張海英

上?！吧徎ê优暇霸贰弊≌瑯欠康顾鹆烁鹘绺叨汝P注。23日，住建部質(zhì)量安全監(jiān)管方面的相關官員在接受采訪時稱，住宅設計使用年限一般是50年，50年內(nèi)，若出現(xiàn)一些問題，房主可以向有維修養(yǎng)護責任的單位，比如說房管局、物業(yè)公司提出維護要求（7月24日《中國新聞網(wǎng)》）。

住宅設計年限50年，這一標準究竟是國家規(guī)定還是業(yè)內(nèi)共識？我搜索發(fā)現(xiàn)國家至今還沒有正式出臺這樣的規(guī)定。2005年媒體曾報道建設部即將出臺國家標準《住宅建筑規(guī)范》，規(guī)定為：住宅結構的設計使用年限不應低于50年，然而到今天也沒有看到正式的制度本文。

從某種角度而言，正是因為國家規(guī)定的缺位成就了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的集體共識，開發(fā)商更希望延續(xù)“住宅設計年限50年”這樣的潛規(guī)則。但是，開發(fā)商有這種認識可以理解，而住建部官員卻不應該認同住宅設計年限50年，因為目前還沒有這樣的正式規(guī)定，官員不能“以言代法”。

眾所周知，住宅用地的期限是70年，如果住建部官員認同住宅設計年限50年，那么51年到70年之間一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題該怎么辦？即便以后出臺的《住宅建筑規(guī)范》，起碼也不應該讓土地使用年限與房屋設計年限背離。