每平方米超過4萬的公園1872和西山壹號，認(rèn)購率達(dá)到7成以上，每平方米價格在萬元左右、位于房山的樂匯家園、長陽國際則“出一套買一套”，認(rèn)購率達(dá)100%。相對于“奢華”與“草根”之間，原本備受熱捧的大興、通州等新城商品房成交量明顯回落，通州的清水灣家園等，簽約率不超過10%。業(yè)內(nèi)人士分析，根本原因在于周邊項目沒有及時跟進，靠一兩個項目降價“單打獨斗”，才導(dǎo)致“兩端熱、中間冷”的態(tài)勢。

　　新城住房成交下降2成

　　昨天，北京市房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布了7月份北京房地產(chǎn)市場運行情況，其中，中心城區(qū)成交量上升，發(fā)展新區(qū)回落明顯。城六區(qū)新建商品住房、二手住房分別成交2041套、4986套，環(huán)比增加16.7%和14.1%；而通州、大興等發(fā)展新區(qū)新建商品住房成交2447套，環(huán)比減少21%。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是因為投機投資性需求受到抑制后，自住需求向兩端流動。“很多想買房但又沒有太多錢的人，索性轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)郊區(qū)縣；而新區(qū)成交主力大興、通州，個別項目以‘特價房’形式下調(diào)在售價格，雖然促進了這個項目的成交，但由于周邊項目沒有及時跟進，所以交易量明顯下滑。”中心城區(qū)住房資源稀缺，又具有很強的保值功能，在總體成交回落的情況下，更受青睞。