□晚報(bào)記者   李賀建   曾繼光

本報(bào)訊   2008年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一輪全新的考驗(yàn)：銀根緊縮、政策調(diào)控導(dǎo)致銷(xiāo)售放緩、股市低迷導(dǎo)致上市困難重重……有人傳言，中、小房地產(chǎn)企業(yè)要倒閉一半，是危言聳聽(tīng)嗎？昨天，在駐馬店天龍大酒店五洲會(huì)舉行的由市政府主辦的2008年駐馬店市房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇也許能給我們一些答案。

論壇會(huì)上，中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇的主題發(fā)言對(duì)我們很有啟發(fā)性。

孟曉蘇說(shuō)，中國(guó)城市18年來(lái)的商品房屋平均價(jià)位持續(xù)上漲，平均每年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率是12％。房?jī)r(jià)上漲的原因包括成本推進(jìn)房?jī)r(jià)、標(biāo)準(zhǔn)提升房?jī)r(jià)，更重要的因素是“需求拉動(dòng)房?jī)r(jià)”。出現(xiàn)供不應(yīng)求的原因除了市場(chǎng)持續(xù)旺銷(xiāo)之外，還在于前一階段實(shí)行“嚴(yán)把土地、資金這兩個(gè)龍頭”的調(diào)控中，有關(guān)部門(mén)采取“過(guò)度調(diào)控”的措施，使得房屋產(chǎn)出減少。

現(xiàn)在我們不時(shí)聽(tīng)到有人要求“房?jī)r(jià)降下來(lái)”，其實(shí)應(yīng)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，是要增幅下降而不是要房?jī)r(jià)的下降。

現(xiàn)在需要研究的是，為什么房屋價(jià)格在世界范圍長(zhǎng)期上漲。我們看到，即使是在房屋價(jià)格下跌的市場(chǎng)上，它的跌后價(jià)格也只是相當(dāng)于10多年前的高水平，過(guò)一段時(shí)間再升起來(lái)就又創(chuàng)新高。這使得房?jī)r(jià)不斷走高，成為世界范圍的總體趨勢(shì)。

為什么會(huì)是這樣？其中有沒(méi)有價(jià)格參照體系在走低的影響？研究證明果真是這樣，原來(lái)是主要的價(jià)格參照物