本刊記者  馮明文

    受美國次貸危機的影響，全球經(jīng)濟形勢逐漸惡化，金融危機所形成的強大的沖擊波及破壞力早已超越國界，成為人類在經(jīng)濟發(fā)展中面臨的一大殺手。當政府力圖通過金融手段來緩解當前經(jīng)濟壓力的努力結(jié)果離人們的期望值仍很遠時，當降息、政府救市等名詞掛在嘴邊已不再是人們的調(diào)侃時，對作為經(jīng)濟發(fā)展新引擎及金融助推器的房地產(chǎn)業(yè)來說，在經(jīng)濟規(guī)律作用下受到市場懲罰后遭遇金融危機，處境可謂是雪上加霜。過度非理性開發(fā)而形成的市場泡沫漸亂迷人眼，一片迷茫中，無助的觀望成為開發(fā)商和購房者難以溝通的天然屏障，博弈成了一個最時髦的名詞。同時，又是２００８年樓市最真實的寫照。

    作為我市樓市，同其他城市一樣，經(jīng)歷了幾年樓市成牛市的輝煌后，自２００７年下半年開始走向低迷，不凡的開發(fā)及銷售業(yè)績也已變成明日黃花。種種跡象及相關(guān)數(shù)據(jù)表明，今年全市樓市銷售成交量與２００６年、２００７年同期相比，均有不同程度的下降。除供需矛盾突出外，人們置業(yè)理性回歸也是一個主要原因。國家通過一系列金融手段進行的市場調(diào)節(jié)效果初現(xiàn)，購房作為投資已不再是一種明智選擇，而有置業(yè)愿望的購房者也因缺乏市場信心和開發(fā)商處于博弈和角力狀態(tài)。在這種狀況下，雖然我市樓市行情不盡如人意，但把多種因素納入考量，與其他一些城市相比，我市樓市仍優(yōu)勢明顯，潛力巨大，前景看好。綜合起來有利因素有以下幾點。

    一是我市房地產(chǎn)開發(fā)時間短。自１９９８年國務(wù)院頒布《關(guān)于全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》出臺到２００８年的十年間，由于我市撤地設(shè)市較晚，城市建設(shè)步伐較慢，應(yīng)當說，我市房地產(chǎn)開發(fā)只是經(jīng)歷了從２００２年到２００７年五年的快速發(fā)展階段。而較低的發(fā)展起點一方面制約了房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模，一方面又決定了我市房價從低價位逐漸上揚的價格曲線的形成。據(jù)一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士講，全國房價２００４年前是穩(wěn)中有升，２００５年房價上揚，２００６年房價上漲，２００７年下半年則是房價瘋狂。由于我市房地產(chǎn)起點較低，這一業(yè)內(nèi)人士認為，我市房價上漲幅度不大導(dǎo)致房價大跌的可能性也不大，也就是說房價不會大起大落。

    二是我市是人口大市，城市化水平較低，市場潛力巨大。不按發(fā)達國家３０％～４０％城市化率來進行計算，就按１０％這一保守數(shù)字比例來計算，我市８００多萬的人口也應(yīng)有８０多萬的城市人口，相對于我市市區(qū)現(xiàn)有人口，仍有較大的市場開發(fā)潛力，所以較多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都對我市房地產(chǎn)開發(fā)前景持樂觀態(tài)度。

    三是由于我市城市框架小，所以就對城市建設(shè)規(guī)模提出了更高的要求，這就為我市房地產(chǎn)開發(fā)提供了良好契機。同時，也為我市房地產(chǎn)開發(fā)拓展了更大的發(fā)展空間，特別是今年市政府提出的打造兩縣兩區(qū)一體化的戰(zhàn)略構(gòu)想，更是使我市房地產(chǎn)開發(fā)活力增強、后勁更足，猶如一次實質(zhì)性的“救市”，對開發(fā)商及置業(yè)者重樹市場信心均大有好處。

    市場是把雙刃劍。以房地產(chǎn)行業(yè)為例，它可以給你帶來暴利的同時又讓你感受到暴利過后市場對你的懲罰，以樓市和股市為代表的某些經(jīng)濟領(lǐng)域引發(fā)的金融危機就是最有力的證明。從某種意義上說，金融危機其實就是泡沫經(jīng)濟危機，就是某些領(lǐng)域金融操作失策或利潤泡沫太多而引發(fā)的。結(jié)合我市樓市市場，雖利潤泡沫不多，但也有以下幾點值得思考。

    一是精品樓盤不多，影響力較大的樓盤不多。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是單打獨斗，沒有形成市場合力，規(guī)模上不去。

    二是缺乏一種能夠激活博弈狀態(tài)下的市場營銷手段。

    三是市外樓盤沖擊我市房地產(chǎn)市場，欲在我市尋找市場切入點，將會對我市樓市市場造成一定的沖擊。

博弈并不可怕。博弈其實就是市場能量的催化劑，博弈就是市場能量的再貯存，觀望并不代表不需求不購買，它只是表達對樓市的一種觀點及態(tài)度。只要我們能認清形勢、充滿信心、靜觀其變、少言多做、作出精品、樹好品牌，微笑就是情感溝通的語言。