一、契稅的征收管理機關(guān)

我市契稅的征收管理機關(guān)為土地、房屋所在地的市、縣財政局。市財政局辦理契稅征收的地點在市政府行政服務(wù)中心一樓。咨詢電話是３６９１１０６、２６１０８１８。

二、契稅的納稅人

在本市范圍內(nèi)承受轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個人為契稅納稅人，均應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納契稅。

土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。

三、契稅的征收范圍

（一）國有土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、交換，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移；

（三）房屋買賣、贈與、交換；

（四）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股、抵債，以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

四、契稅稅率

契稅稅率為４％（個人購買自用普通住宅暫按２％征收）。

五、契稅的計稅依據(jù)

（一）國有土地使用權(quán)出讓，為用地單位或個人為取得土地使用權(quán)所支付的全部經(jīng)濟利益。

（二）土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格。成交價格明顯低于市場價格，且無正當(dāng)理由的，按評估價格核定。

（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，按評估價格核定。

    （四）土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)交換，為所交換的土地、房屋價格的差額。由多支付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅；交換價格相等的，免征契稅。交換土地、房屋價格的差額明顯不合理，且無正當(dāng)理由的，按評估價格核定。

（五）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，除承受房地產(chǎn)者要繳納契稅外，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)者也應(yīng)補繳契稅，其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。(市 契）