二手房買賣關注細節(jié)往往是避免交易風險的關鍵所在，尤其要注意以下三個方面：

一、查驗物業(yè)。注意物業(yè)是否與合同約定一致，家電、家具等是否與合同描述相符，鑰匙是否已交付，水、電、煤氣表數(shù)字是否查驗。在簽署合同后，應到物業(yè)管理處進行物業(yè)管理費結算，時間應以交房當日為準，同時購房者辦理物業(yè)進戶手續(xù)。此外，要了解物業(yè)管理公司還提供哪些服務、有無業(yè)主委員會等。

二、公共維修基金。當買賣雙方簽署協(xié)議時，遇到公共維修基金是否應由買家支付時，通常有四種處理方法：1.房屋業(yè)主將公共維修基金無償轉讓給客戶；2.由客戶與業(yè)主各承擔這筆費用的50％；3.買賣雙方經過協(xié)商，按一定比例支付公共維修基金費用；4.購房者承擔原業(yè)主當初購房時所繳納的全部公共維修基金。

三、了解車位產權。現(xiàn)在有的車位有產權，有的只有使用權。有產權的車位可以方便出售，只有使用權的車位能否在二手市場上轉讓，則要看當初業(yè)主與物業(yè)簽署的合同。而二手房如果能帶車庫或車位，將來還會有更大的升值空間。  （彭 程 輯）