□周刊記者 侯岱君 文/圖

近日，記者采訪了世紀(jì)聯(lián)華不動(dòng)產(chǎn)、心意居等多家房產(chǎn)中介，對(duì)影響房?jī)r(jià)的因素進(jìn)行了解。

房?jī)r(jià)往往受多種因素的影響。

●交通因素

在我市相同的區(qū)域，一些分布在火車站、汽車站等交通樞紐周邊的房產(chǎn)，價(jià)格并未呈現(xiàn)明顯的峰值。像建業(yè)十八城、天中第一城、鳳凰城、茵悅世家等成交價(jià)較高的小區(qū)，也并未受到交通因素的影響。

出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因其實(shí)很簡(jiǎn)單——我市城區(qū)面積不大且交通便利，人們購(gòu)買房子時(shí)不用過(guò)于追求交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

●區(qū)位因素

總體來(lái)看，我市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)北高南低、西高東低的態(tài)勢(shì)。北區(qū)房?jī)r(jià)較低的一些小區(qū)，成交價(jià)為5000~6000元/㎡，而南區(qū)還存在低于5000元/㎡的成交情況。北區(qū)的一些高檔小區(qū)，成交價(jià)在7500/㎡以上，而南區(qū)6500/㎡成交已是高點(diǎn)。

中心城區(qū)的房?jī)r(jià)介于南北之間，雖然零星可見5000/㎡以下的成交情況，但普遍為5000~6500/㎡。

東區(qū)房?jī)r(jià)較低，均價(jià)最高的鵬宇新城成交價(jià)為6000~6500/㎡，而西區(qū)7000/㎡左右的小區(qū)有很多。預(yù)計(jì)隨著高鐵商圈的建設(shè)越來(lái)越完善，西區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步攀升。

●新舊因素

小區(qū)的新舊程度對(duì)成交價(jià)影響不大。建成較早的中樂時(shí)代廣場(chǎng)“老而彌堅(jiān)”，仍是中心城區(qū)成交價(jià)格最高的小區(qū)之一。

相同情況的還有天騰盛世。這個(gè)小區(qū)建成時(shí)間較早，但比建成時(shí)間晚的書香水岸、恒基名都成交價(jià)平均高1000/㎡。

北區(qū)成交價(jià)格最高的幾個(gè)小區(qū)，既有建業(yè)十八城、天中第一城這樣的“新貴”，也不乏置地華庭這樣的“老牌貴族”。

●電梯因素

另一個(gè)影響房產(chǎn)成交情況的因素是電梯。在區(qū)位相近、新舊類似的情況下，有沒有電梯成為影響成交價(jià)格的重要因素——電梯房要比無(wú)電梯房均價(jià)高500~1000元/㎡。

在同一小區(qū)內(nèi)，無(wú)電梯躍層的成交價(jià)格要比電梯房低1500/㎡以上——隨著老齡化社會(huì)的加劇和全面放開二胎，誰(shuí)也不愿意讓自家的孩子和老人爬樓梯。