駐馬店網(wǎng)訊（記者 馬國省 王玉民）為全面貫徹落實國家、省、市深化“放管服”改革、進一步優(yōu)化營商環(huán)境的決策部署，提升新建商品房不動產(chǎn)登記效率，維護購房群眾合法權益和社會穩(wěn)定，依據(jù)河南省《關于全面推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》（以下簡稱“實施意見”）和市不動產(chǎn)登記交易中心《駐馬店市商品房開發(fā)項目“交房（地）即發(fā)證”工作實施方案》（以下簡稱“實施方案”）文件精神，我市2023年7月1日起在中心城區(qū)全面實施新建商品房“交房即交證”，要求常態(tài)化運行。

實施“交房即交證”工作范圍。7月1日起，中心城區(qū)所有新取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目全部納入“交房即交證”工作范圍；中心城區(qū)2023年7月1日前取得預售許可證，目前在建在售的其他房地產(chǎn)開發(fā)項目，在交房前取得竣工驗收，具備“交房即交證”條件的也應按要求納入工作范圍。

“交房即交證”工作要求。根據(jù)《實施意見》和《實施方案》要求，對現(xiàn)有預售許可、網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記進行優(yōu)化調(diào)整。7月1日起申請辦理商品房預售許可證時，住建部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放“交房即交證”告知書，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂“交房即交證”承諾書。

修訂商品房預售合同示范文本，增加本項目（小區(qū)）已納入“交房即交證”服務項目。本項目（小區(qū)）完成首次登記時，向購房人提供全額發(fā)票和已加蓋開發(fā)企業(yè)公章的轉移登記申請表等滿足“交房即交證”的條款。凡在2023年7月1日起新取得預售許可證并納入“交房即交證”工作范圍的項目，必須要在2014版商品房買賣合同第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條中增加“本項目完成首次登記時，向購房人提供全額發(fā)票和已加蓋開發(fā)企業(yè)公章的轉移登記申請表”內(nèi)容，第八章“合同備案與房屋登記”第十九條第二款“有關預售合同登記備案的其他約定如下”中增加“本項目已納入交房即交證服務項目”內(nèi)容。鼓勵2023年7月1日前取得預售許可證，具備“交房即交證”條件的項目，在新簽訂合同時也增加上述條款。

納入“交房即交證”工作范圍的項目在完成工程竣工驗收備案后60個工作日內(nèi)，由開發(fā)企業(yè)組織交房，交房前20個工作日完成不動產(chǎn)首次登記，市不動產(chǎn)登記交易中心依申請1個工作日內(nèi)為購房人辦理轉移登記。

夯實開發(fā)企業(yè)主體責任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應積極履行“交房即交證”主體責任，在達到交房條件時，及時將交房計劃告知不動產(chǎn)登記、住建、稅務部門和水、電、氣、熱、廣電、通信等相關公用企事業(yè)單位。在交房日期前，將收房通知、購房發(fā)票、已加蓋開發(fā)企業(yè)公章的轉移登記申請表等材料提供給購房人，將契稅及維修資金繳存方式、提交材料期限等內(nèi)容告知購房人。根據(jù)購房人意愿，組織做好現(xiàn)場發(fā)證和代領送證等工作。購房人應及時繳納相應稅款、費用等，履行好“交房即交證”的個人義務。