鄭州實(shí)施“帶押過戶”不到兩年 節(jié)約過橋資金超13億元 

頂端新聞·河南商報(bào)記者 李斯琦

2022年10月，鄭州多部門聯(lián)合出臺(tái)了《鄭州市存量房帶押過戶工作實(shí)施方案》《鄭州市存量房“帶押過戶”辦理流程》，標(biāo)志著存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)在鄭州可以正式辦理。

這項(xiàng)措施實(shí)施以來，效果如何？頂端新聞·河南商報(bào)記者帶你一探究竟。

一個(gè)月內(nèi)完成過戶放款

“從去銀行面簽到完成過戶，才用了20天。”近日，鄭州市民王先生在接受記者采訪時(shí)說。

據(jù)王先生介紹，其出售的是一套位于鄭州市金水區(qū)的89平方米次新小三房，當(dāng)時(shí)剩余房貸還有接近100萬元，最終和買家談好的成交價(jià)是131萬元。“我是今年4月9日去銀行面簽的，4月15日貸款審批通過之后，4月29日就在登記部門完成了過戶。”

記者了解到，由于涉及五一假期，王先生在節(jié)后收到了全部房款，他說，如果不是因?yàn)榧倨?，可能速度?huì)更快。

王先生向記者透露，此前咨詢過墊付貸款的過橋資金業(yè)務(wù)，如果鄭州不能辦理“帶押過戶”，那就必須使用過橋資金先結(jié)清原有房貸再出售，這樣一來，自己還要多付使用過橋資金的利息約15000元。

“現(xiàn)在就不需要操作什么，直接向銀行申請(qǐng)辦理‘帶押過戶’業(yè)務(wù)，只要銀行審批能通過，后面就是等通知去看材料簽字，在登記部門辦理過戶后等著放款就行了，現(xiàn)在登記部門效率很高，基本上當(dāng)天就能完成過戶。”他說。

交易時(shí)間、成本大幅優(yōu)化

記者從鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，自2022年10月鄭州正式實(shí)施存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)以來，截至目前，已累計(jì)辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)1800余件，減少群眾需籌措過橋資金約13.4億元，大幅縮短了房產(chǎn)交易時(shí)間、降低了交易成本。

據(jù)悉，截至今年6月底，中國(guó)銀行河南省分行、建設(shè)銀行河南省分行、中信銀行鄭州分行、中原銀行、鄭州銀行、市直公積金等17家金融機(jī)構(gòu)落地“帶押過戶”實(shí)際案例并完善了配套措施。

值得一提的是，當(dāng)前鄭州辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程已十分成熟，多家銀行已經(jīng)結(jié)合政策文件，落實(shí)“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程。

優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記流程，鄭州模式便民又利企

“帶押過戶”只是不動(dòng)產(chǎn)登記當(dāng)中的一種具體情況。其實(shí)，圍繞不動(dòng)產(chǎn)登記，鄭州市也在持續(xù)優(yōu)化流程，實(shí)施變革。

2021年，鄭州全面推行了不動(dòng)產(chǎn)“一件事”改革，依托“一窗受理平臺(tái)”，將不動(dòng)產(chǎn)、房管、稅務(wù)3個(gè)部門3個(gè)窗口調(diào)整為1個(gè)“聯(lián)合受理”窗口，并將存量房網(wǎng)簽備案納入“一窗受理”范圍。

記者了解到，改革之前，群眾辦理業(yè)務(wù)需要分別準(zhǔn)備不動(dòng)產(chǎn)登記、房屋交易、繳稅3套材料。

改革之后，3套材料合并為1套材料，群眾在一個(gè)窗口即可完成網(wǎng)簽備案、房屋交易、稅收繳納、不動(dòng)產(chǎn)登記4項(xiàng)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了“一套材料、一個(gè)窗口、一個(gè)系統(tǒng)、一個(gè)流程、一次辦結(jié)”。

除了“大一窗”業(yè)務(wù)辦理模式，“登銀合作”同樣是鄭州創(chuàng)新推出的便民利企新舉措。

據(jù)了解，鄭州市自然資源和規(guī)劃局先后和30家駐鄭金融機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議、建立合作關(guān)系，在全國(guó)首創(chuàng)性實(shí)現(xiàn)了貸款和不動(dòng)產(chǎn)抵押登記全程“無紙化、線上辦、零跑動(dòng)”，推出了“登銀合作”鄭州模式。通過“登銀合作”模式，群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款時(shí)限從原來最長(zhǎng)30個(gè)工作日縮短為現(xiàn)在的3小時(shí)內(nèi)即時(shí)辦結(jié)，工作效能大幅提升。

2022年4月，鄭州市“登銀合作”模式入選“2021年度河南省經(jīng)濟(jì)體制改革十大案例”；2023年4月，上榜《2022城市營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)新報(bào)告》創(chuàng)新實(shí)踐案例。