正常氣壓下，水加熱到100℃就會沸騰，這是自然底線，和水沸騰現象一樣，包括房價在內的萬事萬物發(fā)展過程中都有某個“臨界點”，超過這一點，量變的事物就會發(fā)生質變。進入6月份以來，“萬元盤”、大力度打折項目相繼增多，樓市成交持續(xù)多月慘淡之后，更多的房企“以價換量”，已經預示樓市從量變到價變的“臨界點”正在逼近。

　　一向“不差錢”的房地產開發(fā)商開始感受到陣陣寒意。國家統(tǒng)計局數據顯示，在銀行惜貸之下，今年1至4月房地產企業(yè)自籌資金比重處于歷史高位，達到37.4%，接近2008年樓市蕭條時期38.7%的高點。專家預計今年二季度房企資金可能進入預警區(qū)間，達到與2008年類似的緊張狀態(tài)。

　　據業(yè)內人士透露，由于銀行惜貸，資金面臨斷頓的開發(fā)商已經開始四處融資，受貨幣緊縮政策影響比較嚴重的中小房地產企業(yè)甚至愿意付出超過20%的利率用來信托融資。

　　除了資金壓力，未來調控政策可能加碼也引起開發(fā)商憂慮。與2008年上一輪樓市調控遭遇全球金融危機完全不同的是，今年中國經濟在一個內外平穩(wěn)的環(huán)境下保持穩(wěn)定增長，已經緊縮的調控政策難有松動的可能。

　　此外，CPI(居民消費價格指數)連續(xù)數月高企帶來的通脹隱憂已經是一大難題，由防通脹帶來加息、上調存款準備金率對于資金密集型的房地產影響更為直接，除了限購、限價等政策外，近來有關部門就房地產市場各環(huán)節(jié)出臺的規(guī)范性細則明顯增多，調控力度逐步加大，已經到了沒有討價還價的地步。

　　近日多位開發(fā)商銷售負責人向記者透露，近期已經接到上面指示，為了加快銷售速度，手中在售的項目有10%的降價權，如果此幅度銷售還不理想，還可以再降價，這再度印證了降價“臨界點”正在逼近。

　　當然，擺在開發(fā)商面前的問題已不是該不該降的問題，而是敢不敢降的問題。如何在降價之后處理好老業(yè)主的利益訴求成為眾多開發(fā)商頗為頭痛的難題。杭州某樓盤降價促銷，對前來問責的前期業(yè)主，開發(fā)商似乎尋找到了一個更加公平的做法：“您要求我補差價？可以。但交付后兩年內的漲價收益，得歸開發(fā)商。不能業(yè)主只享受收益。”業(yè)主最終選擇了沉默……也許這家開發(fā)商沒有想到，此舉或將成為當前樓市直面“降價沖突”的一個有效手段。

　　既然樓市調控不達目的誓不罷休，那么破解當前樓市謎局的關鍵就在開發(fā)商自己。近期多個低價入市項目熱銷再次印證樸素的經濟學基本道理：什么樣的價格對應什么樣的需求，每一批剛性需求釋放后，下一批需求都是在更低的價位上才能釋放。(邢飛)