公共設(shè)施增加

物業(yè)費(fèi)上漲   業(yè)主難接受

律師：可多種途徑解決

□晚報(bào)記者   高琳琳

   本報(bào)訊  “物業(yè)只在小區(qū)里張貼了告示，沒(méi)有征求大家的意見(jiàn)就要漲物業(yè)費(fèi)。”昨日，市民王先生向本報(bào)新聞熱線(xiàn)反映，小區(qū)接連漲物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在每平方米漲到0.68元，讓業(yè)主難以接受。

王先生稱(chēng)，他在市文明大道置地一期小區(qū)居住，房屋面積100多平方米。過(guò)年后，物業(yè)就在小區(qū)里張貼了告示，提醒業(yè)主從下個(gè)月起物業(yè)費(fèi)上漲0.25元，即每平方米0.68元。

   “這已經(jīng)是第二次漲物業(yè)費(fèi)了，我們難以接受。”王先生稱(chēng)，小區(qū)住戶(hù)的水電費(fèi)都是通過(guò)物業(yè)交納的，費(fèi)用比其他小區(qū)的高，現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)漲那么多，快高出省城的水平了。

   王先生告訴記者，他向物業(yè)公司人員咨詢(xún)漲價(jià)的原因，對(duì)方給出的解釋是小區(qū)的綠化、通電設(shè)施、公共設(shè)施在增加，物業(yè)費(fèi)一直沒(méi)漲，物業(yè)公司一直在虧損，漲物業(yè)費(fèi)是根據(jù)市場(chǎng)行情決定的。

   “什么東西都漲價(jià)，物業(yè)費(fèi)要漲我們也沒(méi)什么意見(jiàn)，可一下漲那么多，而且沒(méi)有征求大家的意見(jiàn)，我認(rèn)為不合適。”王先生對(duì)記者說(shuō)，物業(yè)沒(méi)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)私自漲價(jià)，是“霸王行為”。為此，他和一些業(yè)主沒(méi)交物業(yè)費(fèi)。

   隨后，記者采訪(fǎng)了小區(qū)物業(yè)的一名工作人員。據(jù)其介紹，小區(qū)物業(yè)費(fèi)是漲了，但和其他市區(qū)一些環(huán)境好、服務(wù)好的小區(qū)相比物業(yè)費(fèi)是偏低的。小區(qū)有一部分業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)每個(gè)月都虧損，工作人員的工資都難以發(fā)全。

這名工作人員說(shuō)，該小區(qū)屬于中高檔小區(qū)，物業(yè)投入了大量的人力物力 ，而且小區(qū)停車(chē)沒(méi)收任何費(fèi)用，居民既然享受了物業(yè)的服務(wù)，就應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。

   隨后，記者咨詢(xún)了律師。律師認(rèn)為，首先要界定物業(yè)公司的收費(fèi)是否屬于亂漲價(jià)或者亂收費(fèi)，確定是否合理或者違規(guī)漲價(jià)，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司協(xié)商。如果協(xié)商不成，業(yè)主可以向物價(jià)局、房管局等管理部門(mén)投訴。

律師稱(chēng)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理 、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。如果物業(yè)公司收取的物業(yè)管理費(fèi)不合理或者違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可以向法院起訴。反之，業(yè)主就應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。