房屋倒塌后，業(yè)主應如何維權？
摘要：麥理艷認為，超出耐久年限后，房屋所有人、使用人也應盡到對房屋的加固義務。廣東廣信君達律師事務所律師王亞飛介紹，地基基礎工程和主體結構工程，在建筑使用壽命期間都不能出問題，否則應由建設施工單位、監(jiān)理單位等具體施工建設人承擔維修、賠償責任。
原標題：房屋倒塌后，業(yè)主應如何維權？
房屋倒塌后，業(yè)主應該如何維權？是否能獲得相應賠償？記者采訪了多名法律專家。
北京市盈科（廣州）律師事務所律師麥理艷介紹，如果是因第三方施工導致房屋倒塌，比如隧道挖掘、地鐵修建等，業(yè)主可以向第三方索賠。
如果是建筑自身質量問題，要考慮到建筑的耐久年限。麥理艷說，住宅多屬于《民用建筑設計通則》規(guī)定一般性建筑，耐久年限在50年至100年之間。如果因建筑存在質量問題，導致房屋在耐久年限內倒塌，開發(fā)商要承擔主體責任。
“不過，法律沒有對房屋超出耐久年限后倒塌的情況作出明確規(guī)定。”麥理艷認為，超出耐久年限后，房屋所有人、使用人也應盡到對房屋的加固義務。
而一些老小區(qū)，可能屬于“房改房”，沒有所謂的開發(fā)商，發(fā)生質量問題誰來擔責？廣東廣信君達律師事務所律師王亞飛介紹，地基基礎工程和主體結構工程，在建筑使用壽命期間都不能出問題，否則應由建設施工單位、監(jiān)理單位等具體施工建設人承擔維修、賠償責任。
“在司法實踐中，還有因個別業(yè)主違規(guī)裝修導致房屋倒塌的。”王亞飛說，這種情況下，肇事者不僅要承擔民事賠償責任，如果造成人員傷亡，還會被追究重大責任事故罪，承擔刑事責任。
目前，深圳該住宅樓倒塌情況正在進一步調查中。王亞飛說，政府的調查結果可以作為日后維權的重要證據。
責任編輯：付琳
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