本報訊（全媒體記者 王永良）“我們小區(qū)的物業(yè)費和門禁卡、電梯卡綁定在一起，不交物業(yè)費就無法乘坐電梯回家，物業(yè)這樣做合理嗎？”7月14日，居住在市區(qū)慎陽路西段一小區(qū)的李先生撥打本報新聞熱線2830110反映。

據李先生介紹，他居住在市區(qū)慎陽路與學院路交叉口西北角一小區(qū)24號樓。6月22日，他回家乘坐電梯時，突然發(fā)現電梯間被安裝了梯控裝置。經咨詢得知，小區(qū)物業(yè)在該號樓的電梯上安裝了梯控裝置。“我找到物業(yè)詢問為何在不通知廣大業(yè)主的情況下安裝梯控卡。我們自己的房子居然不能自由出入！”

為什么該小區(qū)部分業(yè)主不交物業(yè)費呢？該小區(qū)一名業(yè)主告訴記者，他們拒交物業(yè)費主要有三個原因：一是該小區(qū)物業(yè)費較高，每平方米1.38元；二是該小區(qū)物業(yè)服務水平較差，業(yè)主們反映的問題得不到解決；三是該小區(qū)一塊公共停車位和非機動車充電區(qū)，被物業(yè)蓋了三層樓房對外出租出售。

采訪中，該小區(qū)不少業(yè)主對物業(yè)的做法表示不滿。大家表示，電梯是小區(qū)公共設施，屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)沒有權力把物業(yè)費與梯控捆綁到一塊。

但也有業(yè)主表示支持物業(yè)這種做法。一名業(yè)主告訴記者，該小區(qū)是新小區(qū)，安裝門禁、梯控卡有利安全。雖然物業(yè)的服務有令業(yè)主不滿意的地方，但是業(yè)主以不交物業(yè)費的方式抗議有所不妥。“物業(yè)收不上來費用，服務打折，我們交費的業(yè)主的利益肯定受影響。”該業(yè)主說。

該小區(qū)物業(yè)公司相關負責人路經理告訴記者，之所以采取“捆綁”這一做法，也是迫不得已。“有的業(yè)主一直未交過物業(yè)費，使物業(yè)公司的正常運營受到影響。”路經理說，之所以安裝門禁和梯控卡，本意并不僅是為了收取物業(yè)費，主要是考慮到小區(qū)的安全問題。“再加上小廣告比較多，我們就開啟了門禁及梯控系統。”路經理表示。

小區(qū)物業(yè)的這種做法合法嗎？為此，記者采訪了本報法律顧問劉建鋒。劉建鋒說：“以這種方式催交物業(yè)費不合理也不合法。”劉建鋒說，電梯是住宅的一部分，是業(yè)主們花錢購買的，所有權歸業(yè)主，不是物業(yè)公司的。物業(yè)無權設置使用障礙。如果業(yè)主不按時交物業(yè)費，物業(yè)可以通過法律途徑解決，無權利用門禁、梯控逼業(yè)主交費。

（線索來自本報新聞熱線2830110）