近日，深圳某民營(yíng)房企遭中國(guó)銀行下調(diào)了信貸評(píng)級(jí)并停止了房地產(chǎn)開發(fā)貸款，在深圳銀行界引發(fā)了連鎖反應(yīng)，其正在開發(fā)的一位于龍崗中心區(qū)的樓盤或因資金鏈斷裂面臨爛尾。

　　央行上周五再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)至20%的歷史新高，銀行的放貸能力進(jìn)一步受到抑制，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力也因此陡然增大，一些中小型開發(fā)商的資金鏈開始出現(xiàn)困難。而市場(chǎng)成交量的萎縮使得情況雪上加霜，資金壓力已迫使深圳的一些開發(fā)商推出優(yōu)惠措施促銷，樓市降價(jià)已經(jīng)暗流洶涌。

　　信貸收緊開發(fā)商資金鏈緊張

　　據(jù)了解，存款準(zhǔn)備金率的再次上調(diào)以及中央對(duì)樓市的“嚴(yán)控”姿態(tài)使得銀行進(jìn)一步收緊了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審批。同時(shí)，深圳的一些銀行也開始重新審視房地產(chǎn)商的資金流狀況及還款能力等資質(zhì)條件，并根據(jù)情況重新調(diào)整企業(yè)的內(nèi)部信貸評(píng)級(jí)。評(píng)級(jí)被下調(diào)的企業(yè)不僅在評(píng)級(jí)行貸款受限，在其他銀行的貸款也將受到影響。

　　這或直接導(dǎo)致一些房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金鏈斷裂的危機(jī)。一位業(yè)內(nèi)人士指出，由于近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，很多開發(fā)商在2010年瘋狂拿地?cái)U(kuò)張，在二級(jí)市場(chǎng)融資已經(jīng)受阻的情況下，如果銀行這條主要融資渠道再被切斷，一些實(shí)力較弱的房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈將面臨緊張甚至斷裂的危險(xiǎn)，一些在建項(xiàng)目可能會(huì)因缺乏資金面臨停工。

　　事實(shí)上，開發(fā)商的資金壓力已經(jīng)凸顯。在深圳的中小型地產(chǎn)企業(yè)中，已經(jīng)有公司出現(xiàn)了資金鏈斷裂面臨倒閉的情況。

　　成交萎縮倒逼開發(fā)商降價(jià)

　　在銀行融資受限的同時(shí)，成交萎縮使得開發(fā)商的資金壓力雪上加霜。受“限購(gòu)令”影響，深圳樓市整體成交量跌至往年正常水平的一半，買賣雙方觀望氣氛濃厚。為加快資金回流，一些開發(fā)商已在推出新盤時(shí)啟動(dòng)優(yōu)惠措施來促銷，樓價(jià)表面堅(jiān)挺，實(shí)際上已經(jīng)暗流洶涌。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳去年一手住宅日均成交約100套，相對(duì)2009年日均200套的水平，已經(jīng)降低一半。今年1月份的日均成交為140套，2月降為60套，3月前三周為90套，成交萎縮態(tài)勢(shì)明顯。

　　成交壓力迫使一些開發(fā)商在新盤定價(jià)上不敢如之前般“進(jìn)取”。以中海地產(chǎn)為例，中海地產(chǎn)的兩個(gè)樓盤已啟動(dòng)較大幅度的優(yōu)惠措施，包括“交1萬抵10萬”，還可抽取IPAD平板電腦；登記即送100元購(gòu)物卡，開盤日成交“兩房減2萬元、三房減3萬元”等等，開盤價(jià)也將與前一批單位持平。

　　世聯(lián)地產(chǎn)提供的深圳上周的成交情況顯示，在開發(fā)商或明或暗的“降價(jià)”優(yōu)惠下，深圳上周一手房共成交519套，環(huán)比上升7.2%；成交均價(jià)為19020元/平米，環(huán)比下跌10.9%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，優(yōu)惠措施雖能短期刺激成交，但觀望情緒很快會(huì)抑制成交的放大，而后續(xù)還將有新盤調(diào)低開盤價(jià)格，這將拉低3月份的市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格。（記者 時(shí)娜）