□晚報(bào)記者   高琳琳

本報(bào)訊   “當(dāng)時(shí)我們簽的合同租期是兩年，但對(duì)方只租了一年就不租了，并且室內(nèi)的物品丟失不少。”昨日上午，家住市駿馬路北段的張先生向本報(bào)新聞熱線反映，他在該路段有幾間門面房，一年前一個(gè)叫張奇的人來(lái)租房，說(shuō)是開(kāi)餐館。當(dāng)時(shí)，他們簽了兩年的租房合同，約定房租一次性付清，中途不能隨意漲房租。

簽完合同后，張奇說(shuō)沒(méi)那么多現(xiàn)金，而且要裝修開(kāi)店，只能先交一年的房租，剩余的房租以后補(bǔ)上。想著對(duì)方不可能隨時(shí)搬走，張先生就同意了。

張先生說(shuō)，在這一年里，他多次向張奇催要房租，可對(duì)方不是說(shuō)忙就是說(shuō)生意不太好，一直拖著不給。眼看一年的租期快到了，當(dāng)他再次來(lái)到店里催要房租時(shí)，發(fā)現(xiàn)張奇開(kāi)的飯店已經(jīng)關(guān)門了，店門上貼著轉(zhuǎn)讓的字條。他給張奇打電話，張奇說(shuō)房子他不租了，剩余的房租不會(huì)再交。

“我店里的空調(diào)等設(shè)施都被毀壞得不像樣，物品也少了許多。”張先生說(shuō)，發(fā)現(xiàn)這種情況后，他打電話問(wèn)張奇，但張奇一直拖著不見(jiàn)面。

昨日上午，記者與租房者張奇取得聯(lián)系。張奇稱，因?yàn)樯獠缓?，他的妻子要在外地生孩子，所以他不想干了。店里的物品丟失他并不知情。房東的損失，他會(huì)酌情賠償。

隨后，記者咨詢律師后了解到，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除。需要變更或解除合同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。簽訂合同時(shí)，如果有違約金的約定,在對(duì)方違約的時(shí)候可以扣除。張先生的租客單方撕毀合同，應(yīng)該賠償張先生的損失。如果按違約來(lái)計(jì)算，應(yīng)該是剩余房租的30%，同時(shí)屋內(nèi)丟失的物品應(yīng)由租房者按價(jià)賠償。

（線索來(lái)自本報(bào)新聞熱線2830110）