繼今年3月斐濟(jì)海島登上淘寶拍賣會(huì)平臺(tái)之后，又有新的“土豪”級(jí)拍品引來關(guān)注——起拍價(jià)1億元、建筑面積上千平方米的意大利古堡近日上線，一旦競(jìng)拍成功，“堡主”將擁有這一古堡的永久性產(chǎn)權(quán)。這是淘寶海外房產(chǎn)拍賣的第四場(chǎng)，盡管最終流拍，但海外置業(yè)的升溫仍在推高“洋房”網(wǎng)上拍賣的熱度。

當(dāng)堡主三十年代價(jià)至少千萬(wàn)元

備受關(guān)注的億元古堡拍賣，吸引了9萬(wàn)多網(wǎng)友圍觀，但實(shí)際只有兩人繳納了保證金參與報(bào)名，最終古堡還是遭遇流拍，拍賣網(wǎng)頁(yè)也隨即下線。與“高大上”的古堡別墅一起推出的還有103套更“平民化”、接地氣的意大利公寓，最終有少量成交。

這座無(wú)人應(yīng)價(jià)的意大利古堡名為Valpolicella，是一座始建于16世紀(jì)的建筑，屬于文藝復(fù)興時(shí)期的建筑杰作，由萊昂納多主演的《羅密歐與朱麗葉》就曾在這里取景。根據(jù)拍賣資料，古堡建筑面積為2831平方米，共有兩層18個(gè)房間，配有一個(gè)教堂、一個(gè)農(nóng)場(chǎng)，以及帶有酒廠的5公頃葡萄園和酒窖。同時(shí)，城堡內(nèi)所有壁畫及極具價(jià)值的圖書將一起拍賣。購(gòu)買成功后，新“堡主”將一次性付清4%的房產(chǎn)交易稅，每年需繳納0.0025×房產(chǎn)價(jià)格的房產(chǎn)稅。

海外地產(chǎn)競(jìng)拍不能一時(shí)沖動(dòng)，要充分考察了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的差異，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。尤其要對(duì)多數(shù)海外國(guó)家持有房產(chǎn)的較高成本有心理準(zhǔn)備。以此次流拍的古堡為例，即使應(yīng)起拍價(jià)當(dāng)上了“堡主”，除了支付1億元，還需要支付400萬(wàn)元的房產(chǎn)交易稅，每年房產(chǎn)稅需要繳納25萬(wàn)元。當(dāng)“堡主”三十年，最少要花費(fèi)1150萬(wàn)元。記者了解到，歐洲古堡眾多，但維修養(yǎng)護(hù)成本高昂，本土富豪不敢輕易涉足。

這是淘寶第四次試水海外房產(chǎn)拍賣，前三站的拍品分別是海外10國(guó)60套房源、斐濟(jì)等4座海島，包括美國(guó)副總統(tǒng)拜登家族房產(chǎn)在內(nèi)的奧蘭多小鎮(zhèn)房產(chǎn)。去年12月的首次拍賣，60套房產(chǎn)成交80%；今年3月份，4個(gè)海島也有3個(gè)成交；4月份，奧蘭多小鎮(zhèn)拍賣100余套房產(chǎn)成交21%。據(jù)了解，下一步，該平臺(tái)還會(huì)有法國(guó)奢華酒莊、澳洲牧場(chǎng)等拍品推出。

去年國(guó)人海外地產(chǎn)投資增46%

電腦面前輕輕點(diǎn)擊鼠標(biāo)，動(dòng)輒千萬(wàn)元級(jí)別成交的土豪買家是哪類群體呢？據(jù)淘寶拍賣負(fù)責(zé)人介紹，一類是有海外生意背景；另一類是希望多元化投資的商人和居民。而線上拍賣方便了競(jìng)拍者，完全沒有地域限制。

“首次海外拍賣試水就達(dá)到80%的成交率，這完全超出預(yù)期，后幾次的拍賣成交情況也比預(yù)想要好。”淘寶拍賣負(fù)責(zé)人盧維興表示，“我們驚異于海外不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)拍賣渠道的爆發(fā)力。”

數(shù)據(jù)顯示，2013年網(wǎng)拍市場(chǎng)規(guī)模超100億元，2014年猛增至超600億元，預(yù)計(jì)今年將超1000億元。網(wǎng)絡(luò)拍賣交易額連年遞增的火熱現(xiàn)狀，讓房產(chǎn)拍賣搭上了互聯(lián)網(wǎng)快車。據(jù)透露，淘寶拍賣將加快海外布局，在短期內(nèi)保持每月推進(jìn)一個(gè)國(guó)家的頻率，聯(lián)合當(dāng)?shù)卣瞥龈鄡?yōu)質(zhì)房源。如6月份集中拍賣法國(guó)地產(chǎn)，7月份集中拍賣西班牙地產(chǎn)。

海外房產(chǎn)網(wǎng)拍火熱，顯示出國(guó)人海外置業(yè)的熱潮。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國(guó)房地產(chǎn)投資在海外市場(chǎng)的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長(zhǎng)了46%。

業(yè)內(nèi)人士分析，無(wú)論是線上拍賣還是線下淘“洋房”，在置業(yè)前都有必要對(duì)所購(gòu)房屋的投資價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，要注意了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)與需求情況，如未來的供應(yīng)量、交易量、價(jià)格及租金趨勢(shì)等。同時(shí)，要注意了解適用于該市場(chǎng)的各類政策及法律。如果置業(yè)者打算貸款，還必須了解當(dāng)前利率、未來的利率變化以及購(gòu)買二手住宅的折舊成本，因?yàn)椴煌瑖?guó)家和區(qū)域的房產(chǎn)市場(chǎng)都有一定的差異。（記者 潘福達(dá)）