成交均價(jià)過(guò)十萬(wàn) 一線城市豪宅市場(chǎng)熱度將進(jìn)一步延續(xù)  

   近日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示,2015年四季度一線城市豪宅公寓成交6159套,再創(chuàng)2014年以來(lái)的季度新高,環(huán)比增長(zhǎng)65%,同比增長(zhǎng)368%。深圳豪宅公寓成交量同比大漲13倍,領(lǐng)跑一線城市豪宅公寓漲幅。

    數(shù)據(jù)顯示,2015年第四季度,上海豪宅公寓成交3124套,位列四個(gè)一線城市之首,同比增長(zhǎng)358%。北京成交691套,同比增長(zhǎng)48%。廣州成交63套,同比增長(zhǎng)了近5倍。深圳成交2291套,同比增長(zhǎng)了13.5倍。

    易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍認(rèn)為,深圳豪宅公寓成交面積持續(xù)大漲的幾個(gè)原因在于,一是延續(xù)剛需盤(pán)的價(jià)格大漲,使得一部分人在高位出售舊房換新房,進(jìn)而有資金進(jìn)入豪宅公寓市場(chǎng);第二個(gè)基于地緣優(yōu)勢(shì),帶來(lái)部分香港、澳門(mén)等高收入人群的投資投機(jī)需求;第三,價(jià)格漲幅過(guò)快,導(dǎo)致更多在售和開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目“被豪宅化”。

    在價(jià)格方面,2015年第四季度,一線城市豪宅公寓的成交均價(jià)排名中,北京、上海、廣州、深圳樓盤(pán)成交均價(jià)分別為10.4萬(wàn)元/平方米、11.3萬(wàn)元/平方米、8.7萬(wàn)元/平方米、10.3萬(wàn)元/平方米,環(huán)比三季度分別增長(zhǎng)13.4%、14%、-1.2%、15.1%,除廣州外,其他三大城市均有大幅增長(zhǎng)。

    值得一提的是,一線城市豪宅公寓項(xiàng)目成交均價(jià)前10名中,上海、北京占據(jù)9席,成交均價(jià)都在12萬(wàn)元/平方米以上。其中,位列首位的上海湯臣一品項(xiàng)目成交均價(jià)超過(guò)26萬(wàn)元/平方米。

    謝金龍認(rèn)為,無(wú)論出于自住還是保值目的,在當(dāng)前樓市復(fù)蘇、投資渠道受限、經(jīng)濟(jì)前景難辨的大環(huán)境下,豪宅公寓市場(chǎng)的熱度還將進(jìn)一步延續(xù),但考慮高端市場(chǎng)容量畢竟有限,未來(lái)需求將更為溫和。

    在分析成交量持續(xù)快速增長(zhǎng)的原因時(shí),謝金龍分析認(rèn)為,首先,在樓市復(fù)蘇的背景下,尤其一線城市樓市量?jī)r(jià)都大幅增長(zhǎng),由于買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理驅(qū)動(dòng),部分高凈值群體購(gòu)房熱情空前高漲。其次,經(jīng)濟(jì)、股市前景難辨,投資選擇相對(duì)有限,投資投機(jī)加快入市,進(jìn)一步增長(zhǎng)了對(duì)這種抗跌保值效果較好的產(chǎn)品的需求。

    “樓市城市間進(jìn)一步分化,一線城市,特別是北上深最受投資者青睞。”謝金龍認(rèn)為,此外,由于目前土地價(jià)格的飛漲,開(kāi)發(fā)商為了項(xiàng)目能盈利,給樓盤(pán)增加了很多附加值和配套設(shè)施,以增加項(xiàng)目溢價(jià)能力,從而造成很多項(xiàng)目被豪宅化。（高偉）