去年底至今年初，從中央到地方政府出臺了許多房地產政策，如降低首付、調整二房標準、降低利率、降低契稅、營業(yè)稅等等。對此，全國政協(xié)委員、住建部專家委員會成員張泓銘，全國政協(xié)委員、林達集團董事長李曉林做客中經在線訪談就樓市去庫存等問題展開了討論。 >>>點擊進入訪談專題

　　三四線城市應加杠桿去庫存 是政府買保障房的好時機

　　李曉林認為，在一些三、四線城市，商品房的剛性需求和投資性需求相對較少，在這種情況下，樓市去庫存的速度會很慢，這就需要政府出臺一些利好政策，比如去稅收等等，這對行業(yè)是一種保護，有利于其健康發(fā)展。

　　他舉例稱，“在東北老工業(yè)基地調研時，當?shù)赜幸粋€風俗習慣，農村女孩嫁人不要幾大件，要求城鎮(zhèn)里有一套房子。房子可以一居室，就按60平米考慮，如果按照3500每平米的均價，20萬左右，現(xiàn)在將近2成首付是3-4萬。這個地區(qū)有這需要，而且沒有泡沫。如果能夠把銀行按揭降到一成，拿1、2萬塊錢就可以完成買房結婚居住，如果在這方面加一點杠桿，我估計能去一大片庫存。”

　　李曉林還指出，現(xiàn)在這么多房子賣不出去，正是政府購買保障房最好的時機。他建議，開發(fā)商把房價降一降，地方政府拿錢來買一批，一部分讓剛性需求消化，“大家一塊上，這樣有可能促進三、四線城市去庫存的速度，我是這樣理解。”

　　樓市去杠桿或加杠桿要“因城施策”

　　張泓銘稱，目前政府出臺的降首付，降契稅、營業(yè)稅的政策，都是鼓勵需求一端的政策，這對一線、二線、三線樓市全面起作用。“但問題是，‘程度’不一樣。”

　　張泓銘指出，“一線城市2015年已經蠻熱了，政策出來以后更熱了。而很多三、四線城市，這把火夠不夠還是問題。所以要觀察一段時期，如果一線城市溫度夠了，有過熱的話，我們是不是撤一點點。三四線城市加一把火可能也沒問題，這就是李克強總理所說的去庫存當中‘因城施策’的問題。”

　　張泓銘還提出，要根據不同地區(qū)的樓市庫存情況，考慮如何在供需兩端去杠桿或加杠桿的問題。“對于庫存嚴重的地區(qū)，對需求一端要加杠桿，推動需求消化庫存，對于供給要適度的收緊。對于已經過熱的一線城市要倒過來干，對需求者也許我們要稍稍的收杠桿、降杠桿，對于供給我們應該適度加大杠桿。”（記者 佟明彪）