“公積金不夠用了嗎！？”聽公積金管理人員怎么說

資金緊張，不等于“貸空”

　　看來，上述各地“資金緊張”的說法，并非空穴來風(fēng)。關(guān)于網(wǎng)友“公積金是否夠用”“是否會(huì)貸空”等擔(dān)憂，相關(guān)人員也有話要說。

　　合肥市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前網(wǎng)友質(zhì)疑“住房公積金貸空”主要是從各地發(fā)布２０１５年報(bào)的存貸款比例來看的，“網(wǎng)友以為超過了１００％，就會(huì)貸空，其實(shí)不然。”

　　該負(fù)責(zé)人說，目前很多城市，包括合肥市的住房公積金出現(xiàn)了如果流動(dòng)性不足的狀況。這主要是因?yàn)椋玻埃保的旮骷?jí)政府部門對(duì)住房公積金政策調(diào)整頻繁，連續(xù)出臺(tái)了一系列政策，充分釋放了住房公積金潛力，也導(dǎo)致資金出現(xiàn)了短期流動(dòng)性不足。“但這還談不上‘公積金被貸空’，中心有一系列的惠民措施保障住房公積金的正常發(fā)放。”

　　“以合肥為例，中心在不影響職工利益的情況下，積極采取了‘公轉(zhuǎn)商’貼息貸款方式，以緩解住房公積金資金壓力，保障職工貸款資金供應(yīng)……廣大職工盡管放心，不存在‘貸空’一說。”該負(fù)責(zé)人說。

　　張宜向記者表示，目前福州市“并沒有出現(xiàn)貸款審批放緩、放貸周期延長(zhǎng)的問題。”張宜說，現(xiàn)在公積金管理中心從收件到審批需要４個(gè)工作日，“兩個(gè)月內(nèi)也能確保放款，購(gòu)房者可以順利貸出公積金，受影響不大。”

　　記者獲悉，福建省今年出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)政策的通知》規(guī)定，住房公積金個(gè)貸使用率達(dá)到９０％以上時(shí)，各住房公積金管理機(jī)構(gòu)可采取向當(dāng)?shù)刎?cái)政、商業(yè)銀行借款，試行資產(chǎn)證券化等方式進(jìn)行融資；４月１５日起暫停辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)等措施，以加強(qiáng)資金流動(dòng)性緊張的調(diào)配和風(fēng)險(xiǎn)防控。

　　張宜說，目前福州住房公積金管理中心采用招標(biāo)方式，與一些承辦銀行簽訂融資授信協(xié)議，兩年內(nèi)授信總額２０億元，今年計(jì)劃融資１０億元。現(xiàn)在，首筆融資３．５億元已到位。此外，福州公積金管理中心還向當(dāng)?shù)刎?cái)政借款９個(gè)億。

　　已有措施緩解貸款壓力

　　記者采訪了解到，各地的公積金管理部門，已經(jīng)有了緩解資金緊張相關(guān)措施。

　　南京住房公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，針對(duì)住房公積金資金緊張的情況，中心積極采取有效措施，化解資金壓力。一是推出個(gè)人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)，即“公轉(zhuǎn)商”業(yè)務(wù)。自去年９月中旬以來，陸續(xù)在建、農(nóng)、中、工、交等銀行開辦了此項(xiàng)業(yè)務(wù)，目前已累計(jì)發(fā)放３４．９６億元。二是實(shí)施了住房公積金貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。今年１月下旬和２月上旬，先后委托興業(yè)信托和工銀瑞信各融資５億元（共１０億元）。

　　目前，南京市公積金貸款資金壓力有所緩解，全部貸款審批流程只需１個(gè)月左右的時(shí)間（不含房產(chǎn)部門辦理過戶、抵押的工作時(shí)間）。在全部貸款審批流程結(jié)束后，相較于以往２至３個(gè)月的等候放款時(shí)間，已經(jīng)縮短到了１個(gè)月。

　　該負(fù)責(zé)人表示，南京方面切實(shí)加強(qiáng)對(duì)住房公積金貸款承辦業(yè)務(wù)的管理力度，中心和銀行在整個(gè)貸款審批流程中的每一步業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，均嚴(yán)格按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金貸款審批管理的通知》中規(guī)定的工作時(shí)限辦理。他指出，放款時(shí)間受資金情況影響較大。在資金充足的情況下，全部貸款審批流程結(jié)束即可放款；在資金短缺的情況下，只能采取排隊(duì)輪候的方式順序等待放款。不過，由于房產(chǎn)交易仍然十分旺盛，公積金貸款需求量將持續(xù)增加，希望廣大貸款人理解。

　　記者獲悉，蘇州自２０１５年１１月１日起，全面實(shí)行輪候放款，對(duì)不同購(gòu)房需求推行針對(duì)性政策。購(gòu)買新建住房申請(qǐng)貸款的，自貸款審批通過日起輪候６個(gè)月放款。購(gòu)買存量成套住房（二手房）申請(qǐng)貸款的，自貸款審批通過日起輪候２個(gè)月放款。蘇州市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前，蘇州公積金需求依然較為旺盛，但是隨著政府對(duì)樓市的調(diào)控，需求有望企穩(wěn)。（采寫記者：吳慧珺、楊紹功、董建國(guó)、王綏翊、張玉潔）