■觀點(diǎn)

    在現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)環(huán)節(jié)，不少深圳市民提出與房?jī)r(jià)相關(guān)的問題，有人認(rèn)為目前幾大一線城市房地產(chǎn)的高企，會(huì)讓人聯(lián)想和類比當(dāng)年香港金融海嘯的前兆。巴曙松并不認(rèn)為兩者情況相同。他表示，從全國范圍看，房地產(chǎn)有明顯收縮趨勢(shì)，而一線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力應(yīng)順勢(shì)引導(dǎo)成建設(shè)未來城市群的正面發(fā)展動(dòng)力。

    “我在香港前后工作過七八年，其房?jī)r(jià)下降，是發(fā)端于美元走強(qiáng)，亞洲的美元回流，大量以泰國為代表的國家借長(zhǎng)期美債，投入國內(nèi)基礎(chǔ)資產(chǎn)，短借長(zhǎng)用的國家出現(xiàn)貨幣貶值。這影響到香港，使得資產(chǎn)價(jià)格順勢(shì)調(diào)整。但香港實(shí)施的是聯(lián)席匯率制，匯率不能動(dòng)，必須由股票市場(chǎng)來捍衛(wèi)，而資產(chǎn)價(jià)格總要有一個(gè)地方釋放其調(diào)整壓力，就聚焦到房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)從最高位跌去60%。”巴曙松說。而中國房地產(chǎn)行業(yè)的新房銷售在2013年基本上達(dá)到峰值，此后新房銷售開始走下坡路。一線城市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲和絕大部分三四線城市的高庫存并存，沒有改變中國房地產(chǎn)市場(chǎng)目前“庫存量過大，以消化庫存為主，整個(gè)行業(yè)還在收縮”的大趨勢(shì)。“即使是一線城市，房地產(chǎn)的新屋銷售和新開工面積之間的傳導(dǎo)周期也越來越長(zhǎng)，開發(fā)商更多的是銷售，沒有新買地、新蓋房，這就是典型的行業(yè)在逐步收縮趨勢(shì)。”

    至于為什么幾個(gè)一線城市漲得比較多？巴曙松說，這主要是因?yàn)橹袊鐣?huì)財(cái)富分配差距較大，增量財(cái)富主要集中在這幾個(gè)城市，中產(chǎn)階級(jí)沒有其他的資產(chǎn)配置渠道，而投資房地產(chǎn)不需要太多專門訓(xùn)練。但總體上也跟這些城市長(zhǎng)期土地供應(yīng)不足、容積率定得偏低、對(duì)人員流動(dòng)趨勢(shì)判斷沒有充足預(yù)見性等都有直接關(guān)系。不過，這改變不了房地產(chǎn)行業(yè)逐步往下回落的趨勢(shì)。

    巴曙松認(rèn)為，要化弊為利。“下一步配套的改革要變成城市群發(fā)展的動(dòng)力，比如深圳，地價(jià)上漲太多，制造業(yè)在深圳生存壓力大，就應(yīng)該主動(dòng)遷到東莞、惠州，而深圳和東莞、惠州的地鐵、城際交通，生活的便利就要打破原來的土地制度，公共交通、基礎(chǔ)設(shè)施制度，要有城市群的布局規(guī)劃大格局。