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北京拍出“最牛地王”

2016-06-03 15:54 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 責(zé)任編輯:fl
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摘要:  6月2日,北京土地市場成功出讓三宗地塊,包括海淀北部一宗商業(yè)地塊,以及順義后沙峪、延慶新城兩宗住宅用地。當(dāng)日,這三宗地塊均吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注,順義后沙

    6月2日,北京土地市場成功出讓三宗地塊,包括海淀北部一宗商業(yè)地塊,以及順義后沙峪、延慶新城兩宗住宅用地。當(dāng)日,這三宗地塊均吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注,順義后沙峪地塊網(wǎng)上報價達(dá)到14次,而海淀北部與延慶新城地塊網(wǎng)上報價也均達(dá)到12次。

  其中,延慶新城地塊現(xiàn)場經(jīng)過13家房企競價,最終以10.425億元的總價,配套31500平方米自住房的代價出讓,溢價率約50%。業(yè)內(nèi)測算,該地塊最終樓面價高達(dá)4.3萬元/平方米。

  值得一提的是,該地塊樓面價不僅創(chuàng)下區(qū)域內(nèi)新高,而且超出周邊在售房價三倍有余。亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計資料顯示,2010年以來,延慶縣僅新增住宅用地6宗,近兩年該區(qū)域均未有宅地入市,因此區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目寥寥無幾,且多為尾盤銷售,唯一一個新盤城建萬科城尚未入市。該區(qū)域成交情況也并不活躍,2016年前5個月,商品住宅(不含保障房與自住房)僅成交33套,成交均價1.2萬元/平方米左右。別墅產(chǎn)品更是僅有9套成交,成交均價1.3萬元/平方米。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為,該地塊整盤容積率為2.2,由于配建部分規(guī)模較大,因此可通過“合理分配”容積率的方式,降低純商部分容積率,使得地塊具備出產(chǎn)低密度產(chǎn)品的可能性,但同時由于地塊位置較遠(yuǎn),且產(chǎn)品形態(tài)復(fù)雜,項(xiàng)目具備一定操作難度。

  除了延慶新城地塊以外,順義后沙峪地塊當(dāng)日經(jīng)過16家房企競價,最終以7.5億元總價,以及異地配建6.8萬平方米保障房的代價,被陽光城競得。海淀北部商業(yè)地塊也吸引了包括城建、萬科、華潤首開等在內(nèi)的15家房企及綜合體參與競爭,最后龍湖以14.1億元的總價競得,折合樓面價3.02萬元/平方米,預(yù)計未來售價將在5萬元/平方米以上。

  郭毅分析認(rèn)為,從今年以來土地市場競爭情況來看,北京土地市場受歡迎程度較高,而這主要是受到市場去化速度較快的影響。根據(jù)亞豪數(shù)據(jù)顯示,今年前5個月,北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交41727套,創(chuàng)近三年同期新高。另一方面,住宅庫存量急劇下滑至6.38萬套,僅夠消化8個月,瀕臨合理去化周期的下限。市場需求的旺盛以及有效庫存的見底,使得北京土地市場雖然競爭激烈,價格高企,但眾多房企仍然蜂擁而至。

  除此之外,由于近兩年來全國房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重,三四線城市面臨較大庫存壓力,為規(guī)避風(fēng)險,房企紛紛開始回歸一線城市。與此同時,今年前5個月北京土地市場僅成交17宗經(jīng)營性用地,住宅用地更是僅有5宗,這兩個數(shù)字均創(chuàng)造了同期的歷史新低,土地稀缺進(jìn)一步加劇了房企之間的競爭局面。 

責(zé)任編輯:fl

(原標(biāo)題:經(jīng)濟(jì)參考報)

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