專家稱，市場(chǎng)的過熱成交未來將會(huì)被抑制

　　近日，多個(gè)城市陸續(xù)推出土地供應(yīng)及年度供地計(jì)劃。全國(guó)范圍土地市場(chǎng)在經(jīng)歷春節(jié)淡季后開始逐漸回暖，前兩個(gè)月50大代表性城市的土地出讓收入同比上漲超過七成。

　　3月6日，北京國(guó)土局掛牌出讓兩宗分別位于平谷、豐臺(tái)的經(jīng)營(yíng)用地，面積共約25.06萬平方米，起始價(jià)合計(jì)50.73億元，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間均為4月11日。

　　在這之前的3月3日，合肥土地市場(chǎng)一次掛出六宗地塊，其中五宗為居住用地，一宗為商業(yè)用地。同一日，成都市公布了3月第一批次的土地掛牌信息，當(dāng)日推出包括天府新區(qū)、雙流區(qū)、都江堰等合計(jì)196畝地塊。3月4日，杭州市國(guó)土資源部門宣布了2017年的土地出讓計(jì)劃。該局表示，今年杭州將全力保證充足供應(yīng)，維護(hù)土地市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至2月，全國(guó)50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為4528.4億元，同比2016年1月至2月2624.5億元的土地出讓金額上漲了73%。從全國(guó)范圍來看，武漢、合肥、南京等13個(gè)城市今年前兩個(gè)月土地出讓金規(guī)模已超過百億。

　　“從土地溢價(jià)率看，相比2016年，大部分城市平均溢價(jià)率有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“特別是北京上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。相比2016年平均單月超過30宗的表現(xiàn)，整體土地市場(chǎng)雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)明顯下調(diào)”。

　　從2017年前兩月的城市土地市場(chǎng)來看，武漢、南京、鄭州、合肥依然是熱點(diǎn)區(qū)域，部分熱點(diǎn)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈。此外，這四個(gè)城市今年前兩月土地出讓金也突破了200億元規(guī)模。張大偉說，“整體來看，房企對(duì)熱點(diǎn)城市熱門地塊的爭(zhēng)搶依然積極，以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的2016年二線城市‘四小龍’，當(dāng)前地價(jià)依然處于高位，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然十分搶手。”

　　在張大偉看來，市場(chǎng)的過熱成交未來將會(huì)被抑制。“由于信貸收緊的原因，之前部分企業(yè)獲得的高價(jià)地未來很可能面臨入市難題；此外，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)明顯放緩，大部分城市的房?jī)r(jià)未來也將處于平穩(wěn)區(qū)間，土地市場(chǎng)也將失去上漲動(dòng)力。”

　　3月4日，全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森表示，已經(jīng)過去的2016年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大年，全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到15.73億平方米，較上年增長(zhǎng)22.5%，商品房銷售額達(dá)11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀(jì)錄。“2017年肯定無法超越這個(gè)歷史高度，市場(chǎng)將有所調(diào)整。今年整體市場(chǎng)將持續(xù)平穩(wěn)但有所調(diào)控和調(diào)整，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。”

　　黃其森同時(shí)指出，房地產(chǎn)企業(yè)的資金會(huì)比去年緊張，所以企業(yè)或項(xiàng)目收并購(gòu)的機(jī)會(huì)也隨之增加。他還說，“希望政府適當(dāng)增加土地入市，推動(dòng)滿足市場(chǎng)供應(yīng)，化解供需矛盾。”（記者 高偉）