房貸利率今年內(nèi)已上調(diào)4次，民生銀行于昨日執(zhí)行此政策，網(wǎng)簽日期在6月5日前，仍按原利率政策執(zhí)行

　　昨日，新京報記者獨家獲悉，民生銀行在北京地區(qū)首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%。據(jù)新京報記者計算，首套房購房者每貸款300萬，較政策寬松時期的8.5折、30年期月供，每月要多還3600多元。

　　此外，新京報記者了解到，目前一些銀行房貸額度已用完。多家暫未公開上浮首套房貸款利率的銀行人士表示，目前銀行在放款過程中要“議價”，已經(jīng)形成房貸利率實際上浮。

　　房貸利率5個月連升4次　　

    昨日上午，多家中介向新京報透露，自6月5日起，民生銀行首套房貸利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%，其中補按揭和接力貸最低為基準(zhǔn)利率的1.15倍；二套房貸利率仍然實行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。

　　昨日，新京報記者從民生銀行北京分行內(nèi)部人士處獲悉，6月4日，民生銀行新發(fā)通知，要求北京地區(qū)首套房按揭貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍，二套為1.2倍。

　　據(jù)悉，新的房貸利率政策從6月5日開始執(zhí)行。如果在6月5日前錄入個人信貸系統(tǒng)或者貸款者提供的網(wǎng)簽合同顯示的網(wǎng)簽日期在6月5日前，仍按原利率政策執(zhí)行。

　　這是北京地區(qū)2017年元旦至今的5個多月第4次提高房貸利率。在剛過去的5月，自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續(xù)回到基準(zhǔn)利率，二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。

　　其他銀行是否會跟進(jìn)？昨日，北京地區(qū)十余家銀行回復(fù)新京報稱，目前首套房貸利率執(zhí)行最低基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行最低基準(zhǔn)利率上浮20%。但也有一股份制銀行人士表示，目前該行額度有限，因此沒有明確的利率定價。

　　“信貸收緊趨勢明顯”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從資金成本上看，目前包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。“預(yù)計后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮，”張大偉說，北京作為全國房產(chǎn)市場調(diào)控最嚴(yán)格的城市，信貸收緊的趨勢也最早最明顯。

　　從銀行風(fēng)險上看，隨著房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整，銀行對房產(chǎn)抵押品的風(fēng)險意識提高。“各家銀行預(yù)計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格。”張大偉預(yù)測，在后續(xù)調(diào)控周期內(nèi)，房貸收緊、貸款折扣減少、放款時間延長等都將疊加房地產(chǎn)調(diào)控效果。

　　“最近出現(xiàn)的基準(zhǔn)利率上浮將是北京按揭貸款歷史上最嚴(yán)格的政策。”張大偉表示，目前購房者的資金成本持續(xù)上升，已經(jīng)逐漸完成了從量變到質(zhì)變的過程，貸款壓力越來越大。“預(yù)計信貸的收緊趨勢延續(xù)周期內(nèi)，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)。”

　　■ 數(shù)據(jù)

　　貸款300萬較寬松時每月多還3608元

　　新的房貸政策對首套房的購房者有多大影響？如果購房者貸款為100萬，首套房貸利率執(zhí)行8.5折政策，30年期月供為4872.7元；首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率時，25年期月供為5787.8元；每100萬貸款，如果首套房貸執(zhí)行最低1.1倍基準(zhǔn)利率時，25年期月供為6075.4元。

　　也就是說，新政策后，首套房的購房者較房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率時每個月要多還287.6元，按照一套房子貸款300萬來計算，購房者每個月要多還862.8元。如果與2016年市場寬松時執(zhí)行的8.5折、30年期月供相比，首套房購房者每100萬貸款每月增加月供1202.7元，每300萬貸款較政策寬松時增加月供3608.1元。

　　首套房貸利率的上調(diào)也讓不少市民感嘆：“七折時代一去不復(fù)返了。”

　　據(jù)悉，2009年到2010年，北京地區(qū)的銀行首套房貸執(zhí)行7折優(yōu)惠政策；2014年，因銀行資金緊張，首套房貸利率回到基準(zhǔn)利率；從2015年開始，北京地區(qū)銀行多執(zhí)行首套房最低8.5折政策。

　　從去年下半年開始，北京房產(chǎn)市場火爆，多項調(diào)控政策出臺，房貸利率也不斷提高。（侯潤芳）

　　■ 焦點

　　部分銀行房貸額度已用完

　　基準(zhǔn)利率的上浮或與銀行額度有關(guān)。“目前我們的房貸額度已經(jīng)沒有了，我們現(xiàn)在都建議房貸客戶去找別的有額度的銀行辦理貸款”。昨日，一位股份制銀行個人貸款部人士向新京報記者透露。

　　據(jù)了解，上述額度制約源于去年底銀監(jiān)會的政策。去年11月初，銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項檢查的緊急通知》（下稱《通知》），擬對包括北京、上海、深圳在內(nèi)的16個熱點城市銀行業(yè)金融機構(gòu)進(jìn)行專項檢查。

　　上述人士透露，今年春節(jié)之后，各地銀監(jiān)局已經(jīng)約束各大銀行的房屋信貸總額，各家銀行開始執(zhí)行，也算是對這一政策的落地。“目前我們銀行房貸額度驟降，僅為去年的十分之一。在今年前五個月已經(jīng)用完了。”

　　在他看來，在當(dāng)前嚴(yán)格管控的形勢之下，個人按揭房貸業(yè)務(wù)驟降，基本難以形成賺錢效應(yīng)。雖然該行目前沒有明確發(fā)文要求首套房貸款利率上浮10%，但是，由于額度有限，事實上在放款過程中要“議價”，形成實際上的上浮。

　　多家暫未公開上浮首套房貸款利率的銀行人士向記者證實了上述情況。“近期，各家銀行情況差不多，個人按揭貸款額度下降十分有限，屬于稀缺資源，會有議價行為。如果購房者個人征信存在瑕疵，毫無疑問必須上浮”。

　　今年3月中旬便有媒體報道稱，今年春節(jié)后，2月以來部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已經(jīng)跟工商銀行、中國銀行、光大銀行等銀行暫停了合作，原因系這些銀行無額度可放。同時，農(nóng)業(yè)銀行及浦發(fā)銀行等也都暫緩了放款。

　　此后，記者從多家銀行獨立信源證實，在3·17新政出臺前后，上述銀行還有部分房貸額度，但是，實際放款中會存在延遲的情況。

　　浦發(fā)銀行個貸部人士稱，春節(jié)后至3月底，房貸審批速度并未變慢，這與平時的審批時間差不多。只是受相關(guān)流程影響，放款時間有所延長。“放款的速度放慢主要是受到信貸額度的影響。”昨日，該人士對記者透露，目前浦發(fā)銀行已經(jīng)沒有房貸額度了。（金彧）

　　觀 點

　　“買賣雙方博弈持續(xù)”

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房成交價格環(huán)比下調(diào)1.2%。整體市場已經(jīng)出現(xiàn)了成交大幅回落下的價格下行。但從價格調(diào)整幅度看，買賣雙方的博弈依然持續(xù)中，沒有出現(xiàn)除個案報價大跌外的成交價格大跌，實際成交價格平穩(wěn)微跌。

　　此外，國內(nèi)有超過30多個城市，歷史首次啟動了買房后一定年限限制出讓的樓市調(diào)控政策。事實上就是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照3-5年的交易周期看，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進(jìn)入。

　　大部分城市目前限售時間都是2年，也就是未來買房基本都需要4-5年才可以出售。這種限售明顯打擊了投機和投資需求，使得房地產(chǎn)的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，對于加杠桿的投資者來說，風(fēng)險越來越大。（侯潤芳）

　　■ 背景

　　5個月房貸利率4次調(diào)整

　　2016年年底，北京房地產(chǎn)交易中介收到內(nèi)部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最低九折。

　　元旦后首個交易日1月3日，新京報記者從多家銀行處獲悉，自2017年元旦起，首套房房貸利率折扣最低九折起。

　　今年3月21日，新京報曾獨家獲悉，工商銀行、建設(shè)銀行等16家銀行北京分行一致決定，即日起，縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。

　　在剛過去的5月，自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續(xù)回到基準(zhǔn)利率，二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。

　　6月5日，民生銀行首套房貸利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%。新京報訊 （記者侯潤芳 金彧）