房子保值增值利器:換房

先賣(mài)后買(mǎi)，還是先買(mǎi)后賣(mài)？

□周刊記者   胡江濤   侯岱君   文/圖

很多人會(huì)因?yàn)檫@樣或那樣的原因考慮換房。比如家中成員增加，需要以小換大，工作變更，需要調(diào)整住址等。

換房是件大事，其中一個(gè)不小的難題就是：先買(mǎi)后賣(mài)還是先賣(mài)后買(mǎi)？

今天，我們就聊聊這方面的話題。

先買(mǎi)后賣(mài)，指的是先簽訂購(gòu)房合同，約定一定時(shí)間付款，再將已有的住房出售籌款。先賣(mài)后買(mǎi)，指的是在換房時(shí)先把已有的住房賣(mài)掉，再購(gòu)買(mǎi)房子。

先賣(mài)后買(mǎi)是多數(shù)換房者選擇的穩(wěn)妥的方案。

先賣(mài)后買(mǎi)

先賣(mài)后買(mǎi)的好處是，賣(mài)房之后有足夠的資金去買(mǎi)房，能避免因資金鏈斷裂而沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)，在挑選新房時(shí)心態(tài)會(huì)平靜許多。先賣(mài)后買(mǎi)是多數(shù)換房者選擇的穩(wěn)妥的方案。

先賣(mài)后買(mǎi)需要考慮幾個(gè)問(wèn)題：首先可能會(huì)因房?jī)r(jià)變動(dòng)而導(dǎo)致賣(mài)低買(mǎi)高，造成損失。一旦舊房銷(xiāo)售價(jià)格較低，而賣(mài)出之后想買(mǎi)的新房?jī)r(jià)格又很高，對(duì)先賣(mài)后買(mǎi)的業(yè)主而言，無(wú)疑是一筆損失。業(yè)主不僅需要變動(dòng)置業(yè)計(jì)劃，甚至可能造成差價(jià)過(guò)大經(jīng)濟(jì)難以承受的困境。這對(duì)于一心求穩(wěn)的業(yè)主而言是巨大的打擊。

其次，要對(duì)從賣(mài)房后到買(mǎi)房前這一段時(shí)間如何居住進(jìn)行規(guī)劃。舊房出售新房未買(mǎi)之前，一家人如何居??？如果選擇租房居住，租房的成本也要考慮。

最后，要考慮買(mǎi)賣(mài)耗費(fèi)的時(shí)間。先賣(mài)后買(mǎi)是兩個(gè)彼此獨(dú)立的交易過(guò)程，而無(wú)論賣(mài)舊房還是買(mǎi)新房，都需要一系列復(fù)雜的流程。兩個(gè)流程耗費(fèi)的人力物力都不少，更不用說(shuō)其中一個(gè)環(huán)節(jié)出了岔子之后造成的延誤。

先買(mǎi)后賣(mài)

說(shuō)了這么多可能存在的隱患，相信很多人已經(jīng)對(duì)先賣(mài)后買(mǎi)這一方式產(chǎn)生了顧慮。那么，先買(mǎi)后賣(mài)怎么樣？

先買(mǎi)后賣(mài)同樣要考慮很多問(wèn)題。

首先，要盡快出售舊房，如果舊房未售，想買(mǎi)的新房就會(huì)被認(rèn)定為二套房，不僅要多交首付款，貸款也會(huì)受到影響。

其次，要考慮房?jī)r(jià)變動(dòng)的因素。如果簽過(guò)購(gòu)房合同后，市場(chǎng)行情走低，那么舊房只能以比預(yù)期低的價(jià)格對(duì)外出售，而要買(mǎi)的房子現(xiàn)在的價(jià)格也比當(dāng)初簽合同時(shí)價(jià)格低，對(duì)于業(yè)主而言，買(mǎi)高賣(mài)低的結(jié)果無(wú)疑是難以接受的。

最后，還要考慮稅費(fèi)方面的問(wèn)題。如果買(mǎi)房過(guò)戶(hù)后再出售舊房，則會(huì)被認(rèn)定名下有兩套房。這種情況下出售房產(chǎn)需要繳納個(gè)稅，無(wú)形中就會(huì)增加賣(mài)房的成本。

買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)家庭而言都是一件大事，而換房尤其需要仔細(xì)規(guī)劃，最理想的方式是同時(shí)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，兩個(gè)彼此獨(dú)立的過(guò)程同時(shí)進(jìn)行，然后在最短的時(shí)間內(nèi)辦理完賣(mài)房過(guò)戶(hù)和買(mǎi)房過(guò)戶(hù)（賣(mài)房過(guò)戶(hù)在買(mǎi)房過(guò)戶(hù)前辦理）。這樣不僅能做到資金的無(wú)縫銜接，還能避免因二套房加重稅費(fèi)、首付和月供負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，這樣理想的情況可遇不可求，有換房需求的朋友要權(quán)衡利弊。