老城區(qū)房屋

你買還是不買？賣還是不賣？

□周刊記者  胡江濤  侯岱君

隨著房價不斷上漲，很多剛需購房者認為買房已經迫在眉睫，可是預算有限的煩惱擺在眼前。不少購房者選擇購買核心地段的老房子，也有一部分選擇購買遠離市中心的郊區(qū)新房。究竟是地段好、出行方便、價格低的老小區(qū)好，還是地段偏遠的新小區(qū)好？很多剛需購房者面臨著這樣的選擇難題。

買

教育資源豐富

價格相對便宜

上蔡縣的王女士最終在老城區(qū)購買了一套二手房。王女士說，老城區(qū)的二手房房齡較長，因此價格較周邊同地段的新房便宜不少。此外，一些房屋沒有電梯，相對分攤面積較少，實際使用面積較大，性價比高。

不過，王女士最看重的還是老城區(qū)的教育資源。由于老舊小區(qū)位于市中心地段，處于城市最先發(fā)展的區(qū)域，往往會有一些優(yōu)質學校。

不買

貸款年限短

居者多為老年人

在市區(qū)一家金融公司上班的趙先生去年結婚買房時有兩個方向：一是老城區(qū)的二手房，二是外圍區(qū)域的一手房。比較后，趙先生最終選擇了外圍區(qū)域的一手房。

為什么不買老城區(qū)的房子？趙先生說，老城區(qū)二手房的貸款年限不得超過30年或40年，這樣一來，貸款的年限較短，每月的月供隨之升高，還貸壓力會很大。此外，老房子房屋質量良莠不齊。老房子大多為磚混結構，加之使用時間久，受到自然侵蝕、人為破壞較多，房屋質量往往難以保障。老城區(qū)二手房的居民大多是以前的老住戶，年齡以中老年人為主，在生活習慣、方式等方面，與年輕人差距較大。

賣

老舊、物業(yè)差

“房子舊了，就像人老了，全身都是病。”剛退休的胡先生說，他最近賣掉了自己位于樂山商場附近的老房子。

胡先生的房子開發(fā)時間較早，小區(qū)內幾乎沒有綠化可言。此外，由于風吹日曬，房子比較破舊，存在安全隱患。

舊小區(qū)的物業(yè)管理差、車位不足也是存在的問題。舊小區(qū)的物業(yè)管理費較便宜，相對的物業(yè)服務和管理較差，比如小區(qū)安保、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化等不如新小區(qū)。老小區(qū)大多沒有配備車庫，或者車位較少，這會導致業(yè)主亂停車，甚至妨礙其他業(yè)主出行。

不賣

地段好、升值潛力大

市民何先生住的是一套有30多年房齡的老房子。

雖然房子很舊，可何先生覺得很好。老舊小區(qū)一般位于市中心地段，周邊配套成熟，交通便利。

此外，許多老舊二手房地理位置優(yōu)越，隨著城市的發(fā)展，一旦有拆遷機會，將有可能得到金錢或房產補償，存在很大的升值潛力。