碧桂園進入長租公寓市場,3年擬建100萬套

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議把“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”列為推動高質(zhì)量發(fā)展的一項重點工作。事實上,黨的十九大報告提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”后,一些房地產(chǎn)企業(yè)“聞風而動”,大舉進軍住房租賃市場。

12月20日,碧桂園正式對外發(fā)布長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區(qū)”,計劃在3年內(nèi)建設100萬套長租公寓。

據(jù)了解,碧桂園的第一個長租公寓項目位于上海市,400套公寓將在2018年元旦前面世。隨后,深圳、廣州、北京以及武漢、廈門等城市的“BIG+碧家國際社區(qū)”項目將陸續(xù)開放或推進。

推動租購并舉是房企應盡的社會責任

“我年輕的時候很貧困。家里人多,房子小,只能借住在哥哥的宿舍里。我哥哥是老師,他的宿舍大概3米多寬,2米長多一點點。我住了很多年。”碧桂園集團董事局主席楊國強在發(fā)布會上回憶以前自己年輕時的奮斗經(jīng)歷。

比楊國強幸運,深圳大學學生彭媛媛和其他8名來自深圳、上海等高校學生在20日的發(fā)布會上獲贈了金鑰匙。他們將進入“BIG+碧家國際社區(qū)”開始自己的新生活。

“這把金鑰匙代表著社會對畢業(yè)生的關注和關懷,為我們打造放心、安心、舒心的居住環(huán)境,這對我們大學生是一種包容和鼓勵。”彭媛媛期待碧桂園即將開放的長租公寓。她說,有了家,也就有了在大城市為夢想奮斗的底氣。

據(jù)了解,碧桂園推出的長租公寓分為22平方米、28平方米和38平方米3種戶型。與會嘉賓全國政協(xié)委員、華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康表示:“年輕人可以在長租公寓中找到與自己需求對應的產(chǎn)品,比較順利地解決自己的職業(yè)生涯初期的居住問題。今后收入上升了,買共有產(chǎn)權房或者是直接購買商品房。這是多元化的選擇。”

“中國今天已經(jīng)發(fā)展到偉大的時代。希望社會因為我們的存在變得更加美好。”楊國強說。他認為,房企應當承擔社會責任,有責任為暫時買不起房的青年人提供安居之所。

目前,全國排名前30的房地產(chǎn)企業(yè)已有三成涉足長租公寓。但我國長租公寓領域的盈利模式依然在探索中。前期投入都較高,融資成本高,盈利周期長,資產(chǎn)收益率低,盈利空間低是運營長租公寓的企業(yè)難以回避的問題。

碧桂園集團副總裁兼新聞發(fā)言人朱劍敏在20日的媒體見面會上亦表示,長租模式的確需要進一步探索。但他相信,響應國家號召的碧桂園,一定會尋找到很好的商業(yè)模式,盡自己的社會責任。

碧桂園集團總裁莫斌則表示,做長租是響應“房住不炒、租購并舉”的精神。他強調(diào),碧桂園做長租并不是轉型,而是傳統(tǒng)經(jīng)營業(yè)務的結構性深化及多元化發(fā)展,使其為主營業(yè)務服務、為地產(chǎn)板塊增值。

“推進租房是國家對人民的愛護,我們積極參與其中。我們有心,有能力,也有實力,做這個事情。”楊國強希望碧桂園能夠積極參與長租事業(yè)。

今年8月的中期業(yè)績發(fā)布會上,集團總裁莫斌就透露,碧桂園已圍繞一線城市區(qū)域,在不同的組織架構里設立了長租事業(yè)部。公司將積極介入租賃市場。事實上,早在今年5月,第一個長租公寓項目所在的上海區(qū)域就已經(jīng)成立了長租公寓管理部和產(chǎn)城發(fā)展部,并在滬拓展業(yè)務。

獲得金融支持助力“長租城市”戰(zhàn)略

在碧桂園計劃中,100萬套長租公寓,40萬套自主開發(fā),60萬套靠創(chuàng)新模式拓展。

雖然進入長租公寓市場比萬科、龍湖等房企稍晚,但碧桂園提出了“長租城市”戰(zhàn)略,彰顯其雄心。

“碧桂園是前十強房企里唯一一家產(chǎn)業(yè)鏈全覆蓋的企業(yè)。”集團總裁莫斌表示,碧桂園將利用其造城優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢,后發(fā)先至。

莫斌透露,碧桂園要做長租城市,在一個地方一建就是十幾二十萬套,那么可能幾個城市就是100萬套。碧桂園計劃圍繞一線城市和強二線城市房價比較高的地方,和當?shù)剞r(nóng)民一起把建設用地來做租賃,農(nóng)民入股,他們也有資金收益；另一方面,和政府配合好,把周邊配套做好,真正滿足美好生活的居住需求。

因為長租公寓運營對資金占用比較大,作為龍頭房企,碧桂園獲得了諸多金融機構的支持。這也被業(yè)內(nèi)專家看作碧桂園的重要優(yōu)勢之一。

碧桂園已經(jīng)先后與區(qū)域性銀行和全國性的股份制銀行達成合作。

10月25日,碧桂園上海長租項目即獲江蘇銀行2500萬元融資,拉開了長租融資的序幕。

10月30日,碧桂園又與中信銀行簽約成立300億元的長租住宅保障性基金,成為十九大后銀企合作長租業(yè)務的第一單。

11月3日,碧桂園集團作為11家房企之一,與中國建設銀行深圳分行簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議,共同推進深圳住房租賃市場發(fā)展。

……

“碧桂園這樣的大企業(yè)一年幾千億的銷售,拿一部分做租賃,除了社會責任以外,也是因為房企目前和租購并舉的政策關聯(lián)性在于租賃市場,仍然有利可圖。企業(yè)如果不講利潤,不講回報,就不是企業(yè)了。”建行廣東省分行行長劉軍在發(fā)布會上表示。

劉軍表示,像碧桂園這類資金實力雄厚、土地資源比較多,特別是土地成本比較低、運營能力特別強的企業(yè),正是銀行青睞的合作對象。（記者李坤晟）