租房市場(chǎng)迎來(lái)消費(fèi)升級(jí)：品質(zhì)生活不可少“房子是租來(lái)的，但生活不是”

當(dāng)越來(lái)越多的“90后”涌入租房市場(chǎng)以后，“房子是租來(lái)的，生活不是”悄然成為了“90后”租房時(shí)最常引用的一句話(huà)。

而在人口流動(dòng)、居住觀(guān)念和政策利好等多重因素的促進(jìn)下，帶動(dòng)整個(gè)租房市場(chǎng)也迎來(lái)消費(fèi)升級(jí)，越來(lái)越多的年輕租客更加追求方便、安全、舒適、環(huán)保、智能的個(gè)性化、品質(zhì)化的租住生活。消費(fèi)升級(jí)最重要的就是體驗(yàn)升級(jí)，這已逐漸成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。

新興租客中流行“富租理念”

租房被稱(chēng)作大學(xué)生適應(yīng)社會(huì)的必修課，經(jīng)歷6月份畢業(yè)離校之后，約820萬(wàn)的2018年全國(guó)高校應(yīng)屆畢業(yè)生中，相當(dāng)一部分人選擇在一線(xiàn)和新一線(xiàn)城市就業(yè)。根據(jù)全國(guó)部分城市7月房租情況顯示，北京、深圳、上海、杭州、廣州5個(gè)城市房租水平居前，其中北京領(lǐng)銜各大城市，為92.33元/月/。以全國(guó)城市人均居住面積36.6計(jì)算，月度人均房租已達(dá)到3379元。而在今年5月北京人社和統(tǒng)計(jì)部門(mén)剛剛公布的最新數(shù)據(jù)中，北京社會(huì)平均工資月人均數(shù)據(jù)為8467元。

顯然，節(jié)節(jié)攀升的房租與低于平均數(shù)之下的收入之間的反差，將成為一段時(shí)間以來(lái)剛剛踏入社會(huì)的“95后”們的主要矛盾。

“好不容易從郊區(qū)的學(xué)校畢業(yè)，不在市區(qū)租房，怎么算生活在北京？”在記者走訪(fǎng)房屋租賃中介的過(guò)程中，遇到了兩位結(jié)伴租房的職場(chǎng)新人小黃和小魯。他們對(duì)記者表示，由于此前所在學(xué)校的本科學(xué)部在北京遠(yuǎn)郊，因此很少有機(jī)會(huì)來(lái)到城區(qū)生活。畢業(yè)后，兩人先是合租了一套積水潭附近的兩居室，但住了一個(gè)季度之后，感覺(jué)位置不如團(tuán)結(jié)湖一帶更為方便，因此決定，即使從一人一間變?yōu)楹献庖粋€(gè)房間，仍要搬到更為時(shí)尚繁忙的街區(qū)生活。

據(jù)租房中介介紹，由于“90后”“95”后需求多元，“富租理念”開(kāi)始成為年輕人中流行的態(tài)度。在“愛(ài)生活、重消費(fèi)”的概念驅(qū)動(dòng)下，很多年輕人愿意為生活區(qū)周邊的休閑配套“買(mǎi)單”，而住到更為繁華的地段，還有很多年輕人則因“宅文化”而選擇為精裝修的居住環(huán)境“付賬”。殊途同歸的是，在經(jīng)濟(jì)因素和生活品質(zhì)的考量中，越來(lái)越多的新興租房客開(kāi)始更偏向于后者，這也使得“富租理念”成為了一門(mén)有利可圖的生意。

據(jù)云房數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，在北京有代表性的190個(gè)片區(qū)中，租金排名前20的片區(qū)主要集中在朝陽(yáng)、東城和西城。而在畢業(yè)生租房最關(guān)注的5個(gè)行政區(qū)里，恰好有3個(gè)是在貴房子扎堆的區(qū)域。從關(guān)注戶(hù)型來(lái)看，有高達(dá)66.07%的人搜索過(guò)一居，近半數(shù)的人搜索過(guò)兩居，關(guān)注三居及以上戶(hù)型的，總占比不超過(guò)10%。而根據(jù)《2017中國(guó)居住體驗(yàn)報(bào)告》的數(shù)據(jù)顯示，“90后”更重視家居產(chǎn)品的個(gè)性化。這也非常符合“90后”消費(fèi)畫(huà)像中，想獨(dú)立、要品質(zhì)、不敷衍的特征。

與此同時(shí)，交通便利