1月3日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布全國(guó)百城2018年12月份及全年的住宅均價(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。2018年全年，百城房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅為5.09%，較2017年全年收窄2.06個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)對(duì)全范圍100個(gè)受監(jiān)測(cè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2018年12月，100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為14678元/平方米，環(huán)比上漲0.25%，漲幅較11月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。2018年1-12月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)累計(jì)上漲5.09%，漲幅較2017年收窄2.06個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，2018年12月，60個(gè)城市環(huán)比上漲，36個(gè)城市環(huán)比下跌，4個(gè)城市與11月持平。環(huán)比來(lái)看，12月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少6個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有20個(gè)，增加3個(gè)；當(dāng)月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加5個(gè)，其中環(huán)比跌幅在0.5%以上的城市有13個(gè)，較11月份增加7個(gè)。

綜合2018年1-12月，住宅價(jià)格累計(jì)上漲的城市個(gè)數(shù)為97個(gè)，其中漲幅在15%以上的城市有14個(gè)，較2017年減少20個(gè)；住宅價(jià)格累計(jì)下跌的城市個(gè)數(shù)為3個(gè)，跌幅均在3%以?xún)?nèi)，環(huán)比持平。

2018年12月，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為26732元/平方米，環(huán)比上漲0.25%，漲幅較11月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。1-12月，十大城市（新建）住宅均價(jià)累計(jì)上漲2.37%，漲幅收窄1.54個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，2018年12月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為38691元/平方米，環(huán)比下跌0.82%，跌幅較11月擴(kuò)大0.44個(gè)百分點(diǎn)。2018年1-12月，這些城市區(qū)域二手住宅樣本平均價(jià)格累計(jì)下跌0.11%；而在2017年，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格累計(jì)上漲8.03%。

中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)2019年將以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)。隨后，各地因城施策、因地制宜優(yōu)化調(diào)控措施，北京、江西、青島、合肥、三亞、武漢等地進(jìn)一步強(qiáng)化樓市監(jiān)管。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，供應(yīng)方面，當(dāng)前多數(shù)房企正在加快推盤(pán)節(jié)奏，熱點(diǎn)城市推盤(pán)數(shù)量繼續(xù)維持高位，但市場(chǎng)整體去化效果一般。需求方面，整體成交量保持穩(wěn)定，城市之間成交熱度呈分化態(tài)勢(shì)。

該人士認(rèn)為，未來(lái)各項(xiàng)樓市調(diào)控政策仍將以穩(wěn)為主，同時(shí)也更加強(qiáng)調(diào)因城施策、理性施策和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。隨著政策穩(wěn)步推進(jìn)，房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)，部分熱點(diǎn)城市將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上行動(dòng)力也會(huì)明顯趨弱，房?jī)r(jià)降溫的城市數(shù)量將進(jìn)一步增加。