廣州宅地面積供應(yīng)增加34%

白云、番禺、南沙充當(dāng)“主角”，增城、黃埔同比下滑

3月22日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布《廣州市2019年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《計(jì)劃》），其中涉及205宗商住商服用地，總用地面積達(dá)925萬(wàn)平方米，較《2018年供地計(jì)劃》總面積增加3.1%，為近四年供地計(jì)劃第二高位，僅次于2017年計(jì)劃供應(yīng)量。僅計(jì)算可進(jìn)行公開(kāi)“招拍掛”的72宗共計(jì)479萬(wàn)平方米用地，白云、番禺、南沙分別位列可供應(yīng)掛牌地塊前三甲，而增城、黃埔兩大熱門(mén)區(qū)域，則相比去年供地量顯著下滑。

可掛牌宅地面積達(dá)479萬(wàn)平方米

根據(jù)《計(jì)劃》顯示，2019年將供應(yīng)117宗，共計(jì)667萬(wàn)平方米商住（含?。┯玫?，剔除回遷、安置房后剩余96宗，共計(jì)578萬(wàn)平方米用地。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，今年安置房面積占比減少，實(shí)際可推出市場(chǎng)的“干貨”地塊比重增加，為今年商住用地供應(yīng)的一大特色。

在578萬(wàn)平方米非安置房商住用地中，涵蓋已簽約舊村（廠）改造、可進(jìn)行公開(kāi)“招拍掛”以及租賃住房用地三大類(lèi)用地。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部整理發(fā)現(xiàn)，已簽約改造舊村（廠）部分共16宗用地，合計(jì)82萬(wàn)平方米；租賃住房用地8宗，合計(jì)17萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)剩余可進(jìn)行公開(kāi)招拍掛的用地72宗，共計(jì)479萬(wàn)平方米，較去年計(jì)劃增加34%。

僅計(jì)算可進(jìn)行公開(kāi)招拍掛的72宗共計(jì)479萬(wàn)平方米用地，白云區(qū)“出乎意料”成為可供應(yīng)掛牌地塊最多的區(qū)域，番禺、南沙緊隨其后，分列第二、三位，上述三區(qū)計(jì)劃供地量較去年均有明顯增加；另一方面，全市僅增城、黃埔兩區(qū)供應(yīng)面積較去年減少。

租賃住房用地總面積達(dá)17萬(wàn)平方米

需要指出的是，去年曾計(jì)劃供應(yīng)的“共有產(chǎn)權(quán)住房用地”不再被提及，同時(shí)今年租賃住房用地供應(yīng)量比去年增加13萬(wàn)平方米。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，未來(lái)租賃住房將承擔(dān)人才公寓、保障安居房等多種功能。

《計(jì)劃》顯示，今年全市計(jì)劃供應(yīng)8宗累計(jì)17萬(wàn)平方米租賃住房用地，比去年人才公寓與共有產(chǎn)權(quán)住房計(jì)劃的總量（11萬(wàn)平方米）還要多6萬(wàn)平方米。

與去年租賃房源用地集中在黃埔、南沙等人才引進(jìn)大區(qū)不同，今年租賃住房集中在白云、花都及番禺三區(qū)，其中番禺謝村租賃住房計(jì)劃供應(yīng)8萬(wàn)平方米用地、屏山一村供應(yīng)5宗累計(jì)6.6萬(wàn)平方米用地。

各區(qū)掃描

白云

白云西或?qū)⒆兩懋a(chǎn)住新城

全市供地第一大區(qū)白云一改過(guò)去主要依賴“三舊”改造提供地塊的方式，轉(zhuǎn)而集中以石井、江高-人和兩大外圍板塊供地。其中石井供應(yīng)7宗累計(jì)80萬(wàn)平方米用地，占全區(qū)供地量的73%；江高-人和供應(yīng)8宗累計(jì)23萬(wàn)平方米用地，占全區(qū)總量的21%。需要指出的是，江高-人和板塊中的14萬(wàn)平方米用地為廣州航空產(chǎn)業(yè)基地一期用地，預(yù)計(jì)以定向企業(yè)拿地，定向出售人群的方式掛牌出讓。

相比之下，石井極有可能成為白云日后主要供應(yīng)可售住宅的板塊，《計(jì)劃》中石井板塊內(nèi)的鴉崗、石井新城、8號(hào)線北延段亭崗站周邊均有多宗大面積用地計(jì)劃供應(yīng)，隨著地鐵、公共交通的改善，加上白云湖產(chǎn)業(yè)規(guī)劃落地推進(jìn)，白云西未來(lái)將具備成為市中心產(chǎn)住新城的潛力。

番禺

南站首次公開(kāi)出讓宅地

計(jì)劃總供地面積87.3萬(wàn)平方米的番禺再次“放大招”，推出思科智慧城一期C地塊，總面積達(dá)42萬(wàn)平方米，占番禺總面積的48%。

此外，廣州南站計(jì)劃供應(yīng)2宗累計(jì)6.7萬(wàn)平方米用地，假如順利掛牌，則為南站首次公開(kāi)出讓宅地，同時(shí)標(biāo)志著南站以往“單一發(fā)展商服區(qū)”的思路被改變，廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，南站萬(wàn)科商業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)、地下商業(yè)空間建設(shè)以及引入新居住項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，未來(lái)2-3年將加速盤(pán)活南站人氣，提高片區(qū)成熟程度。

南沙

“巨型社區(qū)項(xiàng)目”可期

供地量排名第三的南沙年內(nèi)計(jì)劃出讓多宗“超10萬(wàn)平方米”以上超大型地塊，其中包括靈山島尖地塊、黃閣鎮(zhèn)東灣村2019NJY-2、黃閣鎮(zhèn)梅山糖廠以及板頭石場(chǎng)地塊，4宗超大型地塊總占地面積達(dá)67萬(wàn)平方米，占區(qū)域供地量的87%，這意味著未來(lái)南沙將出現(xiàn)多個(gè)“超大型社區(qū)項(xiàng)目”。

增城

派潭、仙村、荔城“接棒”重任

相比起上述三區(qū)，增城今年供地較為“低調(diào)”，甚至不及往年水平；除計(jì)劃總量下滑以外，今年增城供地基本集中在新塘、永和、派潭、仙村等板塊，其中雖然新塘供地量達(dá)21萬(wàn)平方米，但僅1宗用地，而備受市區(qū)上班族青睞的朱村亦僅有1宗地計(jì)劃出讓?zhuān)S著優(yōu)質(zhì)板塊供地能力減弱，派潭、仙村、荔城將“接棒”增城供地重任。

中心城區(qū)

優(yōu)質(zhì)供地集中荔灣、天河

今年荔灣計(jì)劃供地12.6萬(wàn)平方米，同比增加1.4倍，天河計(jì)劃供地11.6萬(wàn)平方米，同比增加52%。其中荔灣區(qū)廣鋼新城供地量相對(duì)減少，西場(chǎng)、新隆沙、龍溪成為重要供地板塊。天河方面，除2月已出讓的黃埔大道東646號(hào)地塊外，匯景、奧體等板塊仍有4宗用地計(jì)劃出讓。

南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾