房地產(chǎn)政策成效持續(xù)顯現(xiàn)（銳財(cái)經(jīng)）

全國(guó)城市更新工作推進(jìn)會(huì)召開(kāi)；566億元中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算提前下達(dá)；多地收購(gòu)存量商品房用作保障性住房……近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)接連迎來(lái)利好消息。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的情況顯示，今年以來(lái)，各地區(qū)各部門加快出臺(tái)實(shí)施各項(xiàng)支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)。

二手房交易網(wǎng)簽面積增長(zhǎng)

近期，隨著傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)“金九銀十”收官，重點(diǎn)城市樓市成交表現(xiàn)備受關(guān)注。

中指研究院發(fā)布1至10月重點(diǎn)城市二手住宅成交排名，南昌、沈陽(yáng)、哈爾濱、成都、濟(jì)南、東莞、上海、深圳等17城同比增長(zhǎng)。另有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)30城一二手房成交總量在今年前10個(gè)月保持在2.74億平方米的水平，與去年同期基本持平。

全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總量保持基本穩(wěn)定。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，全國(guó)新建商品房和二手房交易總量同比下降1.9%。交易總量同比微降，說(shuō)明目前市場(chǎng)的總需求基本穩(wěn)定。其中，深圳、武漢、廈門、沈陽(yáng)、南昌、南寧、貴陽(yáng)、昆明等城市新房和二手房網(wǎng)簽交易總量同比均保持增長(zhǎng)。

看二手房，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月，全國(guó)二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)4.7%。上海、深圳、重慶、南京、太原等十幾個(gè)城市二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)超10%。

看新建商品房，銷售降幅收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至10月全國(guó)新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個(gè)百分點(diǎn)、11.3個(gè)百分點(diǎn)，與去年全年相比也有所改善。

“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖有所波動(dòng)，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示。

商品房庫(kù)存“八連降”

隨著各地區(qū)各部門加快出臺(tái)實(shí)施各項(xiàng)支持性政策，住房需求不斷釋放，為行業(yè)帶來(lái)積極變化。

一方面，商品房去庫(kù)存持續(xù)推進(jìn)。隨著控增量、優(yōu)存量等房地產(chǎn)政策措施持續(xù)發(fā)揮作用，今年以來(lái)房地產(chǎn)去庫(kù)存穩(wěn)步推進(jìn)，10月末全國(guó)商品房待售面積75606萬(wàn)平方米，比9月末減少322萬(wàn)平方米，今年以來(lái)連續(xù)8個(gè)月減少。

另一方面，房企資金狀況有所改善。在“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效等積極因素帶動(dòng)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅收窄，1至10月房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個(gè)百分點(diǎn)、7.3個(gè)百分點(diǎn)。

從投資數(shù)據(jù)看，1至10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速仍在負(fù)值區(qū)間。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該指標(biāo)還處于深度調(diào)整過(guò)程中，不過(guò)一些重點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)保持積極態(tài)勢(shì)，部分城市好地段項(xiàng)目的土地交易積極活躍。尤其是一些城市更新節(jié)奏快、效果好的區(qū)域，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的各個(gè)環(huán)節(jié)是積極有序的。

“需要指出的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在新舊模式轉(zhuǎn)換時(shí)期，轉(zhuǎn)型調(diào)整需要一定時(shí)間，在這個(gè)過(guò)程中，部分指標(biāo)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，對(duì)此要客觀看待。”付凌暉表示，下階段，要積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，堅(jiān)持長(zhǎng)短結(jié)合、標(biāo)本兼治，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

當(dāng)前樓市已進(jìn)入年底沖刺階段，后續(xù)成交將如何推進(jìn)？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，9月份以來(lái)各地新一輪政策相繼出臺(tái)，包括取消住房消費(fèi)不合理限制性措施、加大住房公積金政策支持、鼓勵(lì)“房票”安置等，效果將持續(xù)顯現(xiàn)。在供給端，開(kāi)發(fā)商紛紛拿出綜合性價(jià)比較高的樓盤來(lái)提振市場(chǎng)情緒，充實(shí)全年業(yè)績(jī)。

近期，更多利好還在釋放。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日召開(kāi)全國(guó)城市更新工作推進(jìn)會(huì)，強(qiáng)調(diào)因地制宜、探索創(chuàng)新，著力在規(guī)劃、資金、運(yùn)營(yíng)、治理4個(gè)方面下功夫。中指研究院近期開(kāi)展的一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查顯示，大部分受訪者將大規(guī)模開(kāi)展城市更新視為促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)的政策加力方向。

財(cái)政部近日印發(fā)通知，提前下達(dá)566億元中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金預(yù)算，涵蓋住房保障資金預(yù)算、老舊小區(qū)改造資金預(yù)算等。廣州等地持續(xù)推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房等房源，進(jìn)一步加大收購(gòu)力度。

“各項(xiàng)止跌回穩(wěn)工作正扎實(shí)有力推進(jìn)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總體上，要把既有的各項(xiàng)政策用足用好，持續(xù)增強(qiáng)樓市企穩(wěn)的確定性。

本報(bào)記者 李 婕 廖睿靈

《人民日?qǐng)?bào)海外版》(2025年11月26日 第 03 版)