熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià) 漲幅初步遏制

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：住宅庫(kù)存下降幅度最快

　　今年以來(lái)，樓市的火熱再度成了最關(guān)注的話題。8月份，這個(gè)傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，火爆局面似乎得到些許緩解。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，雖然房?jī)r(jià)仍在上漲，但一線城市和一些二線城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭初步得到遏制。

　　“房?jī)r(jià)還在上漲，但漲幅在回落”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1至8月份商品房銷(xiāo)售無(wú)論面積還是價(jià)格，增速均較1至7月份有所放緩。其中，1至8月份商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)25.5%，比1至7月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)38.7%，回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，漲幅依然較快。

　　今年以來(lái)，地王不斷涌現(xiàn)，部分二線城市甚至出現(xiàn)了地價(jià)比樓價(jià)還貴的狀況，一線城市商品房銷(xiāo)售額近期出現(xiàn)了很大幅度的上漲。

　　“房?jī)r(jià)還是在上漲，但漲幅在回落。尤其是前期漲勢(shì)比較快的一些一線城市和部分二線熱點(diǎn)城市，目前在一些限購(gòu)限貸政策的作用下，以及前期消費(fèi)潛力集中釋放了一批購(gòu)房需求，在這些因素共同作用下，房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始回落。”盛來(lái)運(yùn)表示，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化明顯，一、二線城市房?jī)r(jià)依然比較堅(jiān)挺，但是三四線城市尤其四線城市房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，庫(kù)存相對(duì)比較大。

　　商品房庫(kù)存連續(xù)6個(gè)月下降

　　實(shí)際上，商品房待售面積繼續(xù)縮小，其中住宅的庫(kù)存下降幅度最快。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月末商品房待售面積為7.09億平方米，比7月末減少512萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少639萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少2萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加54萬(wàn)平方米。

　　盛來(lái)運(yùn)表示，之所以數(shù)據(jù)有差距，是因?yàn)樯虡I(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積有所增加。而這次房地產(chǎn)上漲主要是住宅價(jià)格上漲比較多，銷(xiāo)售比較好，所以有利于去庫(kù)存，數(shù)據(jù)有積極變化。但今年以來(lái)連續(xù)6個(gè)月商品房庫(kù)存在下降，累計(jì)減少約3000萬(wàn)平方米。“從這個(gè)角度來(lái)講，去庫(kù)存成效是比較明顯的。”

　　不過(guò)，盛來(lái)運(yùn)還認(rèn)為，房地產(chǎn)的價(jià)格表現(xiàn)最終還是要取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系。房地產(chǎn)市場(chǎng)分化調(diào)整的走勢(shì)是今后一個(gè)時(shí)期的主基調(diào)，這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的客觀規(guī)律。

　　此外，住宅投資仍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的重頭戲。

　　數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約6.44萬(wàn)億元中，住宅投資約4.31萬(wàn)億元，增長(zhǎng)4.8%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.9%。而土地成交價(jià)款4632億元，增長(zhǎng)7.9%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。記者 姜樊