□周刊記者  胡江濤   文/圖

很多購(gòu)房者不明白，為什么同一個(gè)小區(qū)，每平方米的差價(jià)少則100元，多的甚至達(dá)上千元？這之間的差價(jià)，從何而來？今天，記者就和你聊一聊這個(gè)問題。

受多種因素影響，同一小區(qū)的房子，房?jī)r(jià)差別很大。

污染源

一些讀者會(huì)說，小區(qū)里的不同房源之間，確實(shí)會(huì)有不同的污染，但是，也不能差別如此大吧？

我們以一個(gè)臨近大路的小區(qū)為例說明。假如這個(gè)小區(qū)有10棟樓，其中2棟樓臨近大路，而大路上過往的行人和車輛比較多，會(huì)造成噪音污染、空氣粉塵污染和異味污染。那么，這2棟樓業(yè)主的生活會(huì)受到一定程度的影響。

如果這2棟樓的底層有商鋪，且商鋪生意多樣，該棟樓的住宅價(jià)格勢(shì)必會(huì)便宜些。

內(nèi)部交通

這種情況在規(guī)模較大的小區(qū)里更容易體現(xiàn)出來。

通常，置業(yè)顧問在向消費(fèi)者介紹項(xiàng)目以及房源和大門口之間的距離時(shí)，肯定說的最短距離，其實(shí)，這段距離并不像消費(fèi)者想象中的那么近。

同時(shí)期銷售，離大門口越近的房源，出行越方便。如果消費(fèi)者從家中出發(fā)，需要10分鐘才能走到大門口，出行就顯得很不方便。

因此，同一小區(qū)，同時(shí)期銷售的房源，“遠(yuǎn)”的房源自然要比其他的便宜一些。

戶型設(shè)計(jì)

房屋戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣直接影響業(yè)主的心情。

戶型設(shè)計(jì)合理，采光性好、通透性強(qiáng)的房屋，自然更吸引消費(fèi)者關(guān)注。

受規(guī)劃、地塊情況限制，同一個(gè)小區(qū)，戶型設(shè)計(jì)有好有壞，存在價(jià)差。不過，房子沒有十全十美。就看消費(fèi)者注重什么了。

景觀功能區(qū)

現(xiàn)在，人們購(gòu)房已經(jīng)從滿足居住轉(zhuǎn)變到享受品質(zhì)生活。

房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，會(huì)在小區(qū)內(nèi)部設(shè)立游樂區(qū)、中央景觀區(qū)等。越靠近這些景觀功能區(qū)的房源，價(jià)格就越高。

優(yōu)質(zhì)位置

很多房地產(chǎn)開發(fā)商在宣傳時(shí)，會(huì)使用“樓王”這樣的字眼。

在所有牌類游戲中，一副牌中最大、最厲害的牌通稱為王牌。如果把一個(gè)樓盤的全部產(chǎn)品比做一副牌，其中必定會(huì)有最強(qiáng)大的那張“王牌”。

房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳的“樓王”，一般是指面積最大、標(biāo)價(jià)最貴的那棟樓。

一般情況下，“樓王”具備位置最好、配置最全、價(jià)格最貴這三個(gè)特征。

此外，針對(duì)“樓王”，房地產(chǎn)開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上會(huì)更加注重創(chuàng)新和設(shè)計(jì)，從而賦予“樓王”更多的內(nèi)涵。

當(dāng)然，如果房源不在同一時(shí)間銷售，房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)采取心理銷售策略，后期開發(fā)的房源價(jià)格往往會(huì)更高。