整租搖身變零租 “二房東”扎堆兒 房客難尋舒適與親切

　　共享短租正遠(yuǎn)離家的感覺(jué)

　　“出差能洗衣，帶娃能做飯，旅游像回家”，共享短租標(biāo)榜的新時(shí)尚吸引眾多年輕消費(fèi)群體嘗鮮。從起源于美國(guó)的Airbnb，到國(guó)內(nèi)的途家、小豬，互聯(lián)網(wǎng)短租作為共享經(jīng)濟(jì)的“風(fēng)口”備受關(guān)注。不過(guò)，與互聯(lián)網(wǎng)專(zhuān)車(chē)慢慢由兼職變成專(zhuān)職營(yíng)生類(lèi)似，共享短租平臺(tái)在中國(guó)的落地也變了味兒，多數(shù)房東只是把閑置房源從整租改為零租，甚至出現(xiàn)了“二房東”形式的職業(yè)短租客。

　　四合院民宿意外“沒(méi)法兒住”

　　不住酒店，住當(dāng)?shù)厝思依?，?jīng)濟(jì)實(shí)惠的同時(shí)，還能零距離了解當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情。這是多數(shù)人對(duì)共享短租的設(shè)想，但想像與現(xiàn)實(shí)往往有著巨大的反差。

　　今年8月，吉林的小趙和閨蜜來(lái)北京看演唱會(huì)，停留的一晚想順便體驗(yàn)一把北京特色四合院，就在短租平臺(tái)上找了一間四合院民宿。“酒店都是千篇一律，民宿更有‘家的感覺(jué)’吧。”小趙說(shuō)，房子在平臺(tái)上看著干凈整潔、設(shè)施齊全，決定試一試。

　　按照短租平臺(tái)APP上顯示的位置，她們?cè)诠臉谴蠼指浇粭l窄窄的巷子里，找到了預(yù)訂好的四合院。四合院大門(mén)外墻上有個(gè)密碼箱，輸入手機(jī)上收到的密碼，就順利拿到了房間鑰匙。

　　可一推開(kāi)四合院大門(mén)，小趙的心就涼了半截。整個(gè)四合院毫無(wú)古樸的痕跡，被改造成了七八個(gè)單獨(dú)房間，差不多都住滿了。兩人在院子最里頭找到了自己的房間，映入眼簾的景象和網(wǎng)上圖片展示的“文藝小清新”有著天壤之別。因?yàn)榭臻g太小，床鋪是上下鋪，上鋪離天花板近得根本坐不起身；窗戶也關(guān)不上，室內(nèi)成了蚊子的天下……

　　小趙立馬打電話找房東反應(yīng)情況，沒(méi)想到對(duì)方竟是個(gè)外國(guó)人，溝通比較費(fèi)勁兒。房東表示會(huì)有保潔阿姨過(guò)來(lái)處理，結(jié)果等了2個(gè)小時(shí)都不見(jiàn)人來(lái)，小趙只好決定走人不住了。這樣的失敗體驗(yàn)，讓她再也不敢嘗試共享短租。

　　偏離分享本意成斂財(cái)之道

　　共享短租模式從國(guó)外興起，房主在平臺(tái)上分享閑置房源、房間甚至是沙發(fā)、帳篷，為房客提供有別于傳統(tǒng)酒店、更高性價(jià)比、更具人文情懷的住宿選擇。但這樣的分享模式進(jìn)入中國(guó)有著天然的“水土不服”。

　　在歐美社會(huì)，將自己的房子開(kāi)放給外來(lái)訪客居住很平常，加上社會(huì)征信體系完備，短租平臺(tái)很受歡迎。而在國(guó)內(nèi)，人們還不太習(xí)慣陌生人住進(jìn)家里，短租平臺(tái)上多是擁有多套房子的戶主把閑置房源掛出來(lái)。甚至還出現(xiàn)了職業(yè)短租房東，從市場(chǎng)上用長(zhǎng)期租賃的方式獲取房源，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修后放到網(wǎng)上短租，這樣的“二房東”模式，其安全性和經(jīng)營(yíng)合法性備受質(zhì)疑。

　　“每個(gè)月有20多天能租出去，房租保守點(diǎn)算都能上萬(wàn)元，比工資還高。”武漢90后“房東”小海對(duì)短租帶來(lái)的收入頗為滿意。自己的閑置房子加上租來(lái)的兩套房子，1個(gè)月能接下50多單。“投入不是很多。把房間布置得溫馨一點(diǎn)就行，紙巾、做飯用的鍋碗瓢盆、電飯煲都得備上，還要裝wifi。”小海說(shuō)。

　　“如果地段好，短租的收益基本比長(zhǎng)租高一倍。一套家庭房長(zhǎng)租一個(gè)月能賺6000元，但短租一個(gè)月能收租金13000元。此外，短租靈活性更強(qiáng)，房東可以根據(jù)自己實(shí)際情況自由選擇出租時(shí)間。”木鳥(niǎo)短租CEO黃越曾表示，房東選擇短租更具優(yōu)勢(shì)。

　　但整租變零租，只是出租形式上的變化，偏離了共享經(jīng)濟(jì)的本意。記者查詢多家短租平臺(tái)，真正有特色的優(yōu)質(zhì)民宿很少，住客評(píng)價(jià)參差不齊。

　　游走于監(jiān)管灰色地帶

　　隨著共享短租形式在國(guó)內(nèi)流行，房源量、訂單量均呈高速增長(zhǎng)，各家平臺(tái)的競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈。

　　11月初，在線短租鼻祖Airbnb宣布正式成立“Airbnb中國(guó)”，加緊布局中國(guó)市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)短租平臺(tái)小豬也于近期完成C+及D輪融資，總金額達(dá)6500萬(wàn)美元。小豬方面稱(chēng)，在全國(guó)301個(gè)城市已擁有超過(guò)10萬(wàn)套房源，近千萬(wàn)活躍用戶。此外，今年6月，途家與螞蟻短租達(dá)成戰(zhàn)略并購(gòu)協(xié)議，螞蟻短租將成為途家的全資子公司；10月，途家又宣布并購(gòu)攜程、去哪兒網(wǎng)旗下的公寓民宿業(yè)務(wù)。

　　不過(guò)，目前私人短租仍然處于法律和監(jiān)管的灰色地帶。小豬創(chuàng)始人陳馳分析，如果一個(gè)城市用于共享的房源超過(guò)一定比例，抬高了房?jī)r(jià)，政府監(jiān)管部門(mén)可能就要出手管理了。

　　除了監(jiān)管缺乏相應(yīng)細(xì)則之外，短租平臺(tái)的安全性更是消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。與網(wǎng)絡(luò)專(zhuān)車(chē)出現(xiàn)侵害乘客的案件后平臺(tái)難辭其咎類(lèi)似，短租平臺(tái)也不能僅做一個(gè)不干預(yù)房東和房客的展示平臺(tái)。記者了解到，目前小豬短租引入了二代身份證信息驗(yàn)證機(jī)制，嘗試建立評(píng)價(jià)體系和保險(xiǎn)賠付機(jī)制；途家則是受讓業(yè)主的使用權(quán)，平臺(tái)直接代替房主成為管家。這些管理手段的探索，能否打消房客的安全疑慮，還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。