看房地產，重在堅持“房住不炒”
摘要：然而，一旦不根據(jù)實際情況大肆放松調控，將房地產作為短期刺激經濟的手段，過度依賴房地產對經濟的拉動作用，可能會帶來房價暴漲，積累大量泡沫。應該明確的是，越是存在經濟下行壓力的時候，越應該保持定力，珍惜調控成果，繼續(xù)促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
國家統(tǒng)計局日前公布數(shù)據(jù)顯示，9月份商品住宅銷售價格漲幅基本穩(wěn)定。具體到70個大中城市，9月新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)是53個，是今年以來最少，下降的城市個數(shù)是12個，是今年最多。二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有40個，個數(shù)為今年以來最少，下降的城市有28個，為今年以來最多。
這樣的局面確實來之不易。今年年初，樓市出現(xiàn)小陽春。中央和有關部門強調和落實“房住不炒”定位，特別是提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。各地堅決貫徹黨中央、國務院部署，進一步落實房地產長效管理機制，實現(xiàn)了價格總體穩(wěn)定、略有升降的局面。
房地產投資也比較平穩(wěn)。今年1月至9月房地產開發(fā)投資的增速累計基本穩(wěn)定在10%以上，投資比較平穩(wěn)，房地產的銷售略有下降。
不過，每當經濟增速有所放緩，總會有一種聲音出現(xiàn)，那就是應該放松對房地產的調控，利用樓市的上漲拉動經濟上行。今年第三季度我國GDP增速為6.0%，創(chuàng)下了多個季度以來的新低。用房地產來刺激經濟的說法也應聲而起。
面對這樣的聲音，我們除了充分注意到國內經濟穩(wěn)定發(fā)展確定性支撐因素仍然有許多之外，更應該清醒地認識到房地產市場的發(fā)展與宏觀經濟的關系。
房地產的產業(yè)鏈長，對經濟的拉動作用明顯。對于地方政府而言，房地產開發(fā)和投資的加碼，可能會為當?shù)貛砀鼮槠恋腉DP數(shù)據(jù)。然而，一旦不根據(jù)實際情況大肆放松調控，將房地產作為短期刺激經濟的手段，過度依賴房地產對經濟的拉動作用，可能會帶來房價暴漲，積累大量泡沫。
房地產市場的發(fā)展既是經濟問題，也是民生問題。任由房價過快上漲，住房的投資品屬性不恰當?shù)嘏蛎?，炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)，將會扭曲住房的本質屬性，群眾住有所居的實現(xiàn)受到阻礙，并且對群眾生活條件的改善、消費增長構成巨大壓力，對結構調整、經濟發(fā)展構成巨大風險，對經濟發(fā)展的挫傷性也會逐漸顯現(xiàn)。
“房子是用來住的，不是用來炒的”這個政策定位，是經濟持續(xù)健康發(fā)展的長期要求。一段時間以來，堅持“房住不炒”，“一城一策”調控取得的初步成效來之不易。應該明確的是，越是存在經濟下行壓力的時候，越應該保持定力，珍惜調控成果，繼續(xù)促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。當然，房地產市場的平穩(wěn)不僅是不大漲，過快的下降也不是平穩(wěn)。作為負有調控主體責任的地方政府，應進一步加強監(jiān)測研判，必要時進行政策微調，警惕樓市出現(xiàn)過快下降趨勢，避免大起大落。
責任編輯：付琳
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